Situé à l'Herbaudière (85330), ce fonds de commerce présente une opportunité exceptionnelle, dans un cadre prisé et dynamique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt;L'emplacement stratégique offre un fort potentiel commercial pour ce restaurant de 40 places assises environ, accompagné d'un distributeur automatique de pizzas, ajoutant une activité complémentaire attrayante. &lt;br /&gt;La cuisine entièrement équipée et fonctionnelle permet une exploitation efficace.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Avec un chiffre d'affaires annuel en 2024 de 162 686 €, cet établissement est actuellement exploité en saisonnier, mais offre la possibilité d'une activité à l'année, renforcée par un loyer mensuel de 2 200 € HT couvrant le restaurant et un appartement attenant.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;En complément, ce bien inclut un appartement de 80 m² environ récemment rénové (2021), proposant 3 chambres et un espace de vie confortable. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cet aménagement moderne constitue un avantage majeur pour le repreneur, offrant la possibilité d'une résidence sur place ou d'un logement pour le personnel. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Avec ses caractéristiques variées et son potentiel d'activité continue, ce fonds de commerce représente une occasion unique d'investir dans un établissement complet et prometteur à l'Herbaudière.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Possibilité de projet d'une boulangerie...&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 118 500 € HT + 1 659 € TVA, soit 120 159 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 110 205 € HT + 0 € TVA, soit 110 205 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 8 295 € HT + 1 659 € TVA, soit 9 954 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain THAURY, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 057 267<BR>Prix : 118&nbsp;500&nbsp;&euro;