&lt;br&gt; - Sophie Belloir vous propose : Un emplacement d'exception pour ce restaurant traditionnel unique ! La Maison du Couscous est disponible à la vente ! Le ou les nouveaux propriétaires des lieux auront la possibilité de faire perdurer et prospérer ces spécialités de couscous, d'y créer une crêperie, bar ou tout autre restaurant de son choix.&lt;br&gt; - Le bail : renouvelé en juin 2025 pour 9 ans.&lt;br&gt; - CA : 2023 : 214 000€ 2024 : 252 654€ 2025 : 293 684€ En progression constante. Clôture de l’exercice en juin 2026, prévisionnel d’environ + 40 000 €.&lt;br&gt; - Vitrine : 10 m.&lt;br&gt; - Loyer 1345€&lt;br&gt; - Chauffé au gaz de ville&lt;br&gt; - Licence IV&lt;br&gt; - Grande capacité d'accueil : Salle 45 couverts + terrasse (incluse au bail) 45 couverts&lt;br&gt; - Une cave avec stockage (point d’eau + second escalier)&lt;br&gt; - Accés P. M.R&lt;br&gt; - L'appartement à l'étage (séjour, cuisine, W.C, trois chambres et une salle d'eau)&lt;br&gt; - Les combles aménageables. emplacement premium&lt;br&gt; - Forte rentabilité&lt;br&gt; - Logement (78 m²) + combles + caves&lt;br&gt; - Absence totale de concurrence spécialisée&lt;br&gt; - Réputation solide depuis 10 ans&lt;br&gt; - 5 semaines de congés / 2 jours de fermeture&lt;br&gt; - Restauration sur place ou à emporter Ses atouts majeurs :&lt;br&gt; - Centre-ville, vitrine 10 m linéaires, en angle, place du maché et places de stationnement à proximité immédiate&lt;br&gt; - D976 qui relie Paris / Granville / Le Mont-Saint-Michel / La Bretagne ! • Terrasse de 40 places : un véritable levier de chiffre d’affaires, très prisée aux beaux jours • Logement inclus : idéal pour réduire vos charges ou loger du personnel • Chiffre d’affaires en forte progression avec une projection 2026 très prometteuse • Emplacement stratégique premium : flux constant de clients (écoles, marché, commerces, tourisme) • Positionnement unique : aucun concurrent spécialisé en couscous dans un rayon de 25 km • Matériel complet et opérationnel : reprise immédiate, exploitation sans interruption Potentiel de développement important : élargissement des horaires, livraison, privatisation, événements… Une affaire idéale pour un professionnel ou un duo souhaitant s’installer rapidement avec un concept différenciant et rentable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 228900 euros. Prix hors honoraires : 206100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,06% du prix du bien hors honoraires) : 22800 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 228&nbsp;900&nbsp;&euro;