Opportunité rare en plein cœur de Montpellier : fonds de commerce de cave à vin - épicerie fine, idéalement situé dans une rue piétonne très dynamique de l'Écusson, bénéficiant d'un flux constant de clientèle locale et touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement premium avec un avantage rare&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Implanté dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville, ce commerce bénéficie d'une visibilité optimale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atout majeur : un loyer particulièrement bas pour le secteur, véritable avantage concurrentiel permettant d'optimiser immédiatement la rentabilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un local fonctionnel et prêt à exploiter&lt;br /&gt; Surface totale d'environ 50 m²&lt;br /&gt; Espace de vente optimisé&lt;br /&gt; Arrière-boutique (réserve + bureau)&lt;br /&gt; Local entièrement climatisé&lt;br /&gt; Sanitaires privatifs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer très inférieur aux valeurs du marché du centre-ville&lt;br /&gt; Permet une exploitation sécurisée et rentable dès la reprise&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les + de l'affaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement n1&lt;br /&gt; Flux piéton élevé&lt;br /&gt; Loyer exceptionnel (très rare en centre-ville)&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; Exploitation immédiate&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour :&lt;br /&gt; Caviste souhaitant maximiser sa rentabilité&lt;br /&gt; Entrepreneur recherchant un risque maîtrisé&lt;br /&gt; Projet passion avec charges faibles&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N912 147 873 - Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel - Réf.951007<BR>Prix : 57&nbsp;500&nbsp;&euro;