A découvrir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds de commerce de supérette de 54m², idéalement situé en rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement rénové (façade refaite, chauffage par pompe à chaleur), au cœur d'un quartier dynamique, bénéficiant d'un stationnement facile.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La supérette fait partie d'un petit centre commercial attractif, aux côtés d'une pharmacie et d'un tabac-presse, générant un flux constant de clientèle de proximité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le quartier est en phase d'aménagement avec pour projet la création d'un pôle paramédical et l'installation d'une boulangerie notamment, offrant de belles perspectives de développement pour un repreneur motivé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bail commercial comprend :&lt;br /&gt; o le local commercial,&lt;br /&gt; o ainsi qu'un logement de fonction de type F3, d'environ 60 m², entièrement refait à neuf, situé au-dessus de la boutique et disposant d'un accès indépendant, permettant au gérant de résider sur place dans d'excellentes conditions.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'emplacement est stratégique : clientèle de quartier fidèle et accessibilité optimale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local bénéficie d'un agencement fonctionnel et bien pensé :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o accès indépendant pour les livraisons,&lt;br /&gt; o réserve spacieuse d'environ 30 m²,&lt;br /&gt; o WC,&lt;br /&gt; o cave en sous-sol.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'organisation des espaces a été conçue pour faciliter la gestion quotidienne, optimiser le stockage et garantir la fraîcheur des produits.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le ticket moyen d'environ 10 € TTC, combiné à une clientèle régulière et variée, constitue une base saine et exploitable immédiatement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette affaire offre de réelles possibilités de croissance, par une redynamisation de l'offre ou la mise en place d'un service de livraison.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire adaptée pour une personne seule.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations complémentaires :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Horaires : Lundi au Dimanche 8h/13h - 15h/20h&lt;br /&gt; - Congés annuels : 4 Semaines / an&lt;br /&gt; - Loyer : 775€/mois&lt;br /&gt; - Stock à reprendre 10 000€&lt;br /&gt; - Aucun salarié à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel - Réf.936081<BR>Prix : 54&nbsp;000&nbsp;&euro;