En exclusivité à la vente, ce fonds de commerce de boulangerie pâtisserie situé au cœur du centre-ville de Puget-Ville, commune du cœur du Var. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique puisqu'il s'agit de la seule boulangerie implantée dans le centre-ville avec plusieurs parkings à proximité immédiate. Elle profite d'un passage constant, d'une clientèle locale fidèle et d'une position incontournable dans la vie quotidienne de la commune. Vous bénéficierez du marché hebdomadaire le samedi. L'espace de vente ainsi que le laboratoire sont climatisés offrant un vrai confort de travail. Entièrement équipée, vous pourrez exploiter immédiatement. Les locaux sont fonctionnels et adaptés au métier. Au rez-de-chaussée : l'espace de vente, au premier étage : le laboratoire. Au deuxième et troisième étages, vous bénéficierez d'un logement de type 5 compris dans le bail (travaux de rénovation à prévoir), un atout majeur pour un duo de repreneurs ou un artisan souhaitant s'installer durablement. L'établissement dispose également d'un véhicule de livraison ainsi qu'une place de parking privative. RARE À LA VENTE : Vous aurez l'opportunité d'acheter les murs. Sur le plan financier, l'affaire repose sur des bases solides et rassurantes. Les comptes ont été établis par un expert-comptable et confirment la stabilité de l'exploitation, avec une structure financière équilibrée. La boulangerie étant fermée une journée et demie par semaine, vous aurez un réel potentiel de développement. Activités mentionnées au bail commercial : boulangerie, pâtisserie, confiserie, vente de chocolats, sandwichs, salades et boissons. Le bail commercial en cours comprend : une cave de 30 m² ; un local commercial de 41 m² environ disposant d'un four en pierre (à remettre en service) ; au premier étage, un laboratoire de 51 m² environ ; au deuxième et troisième étage, un appartement composé d'un séjour, de quatre chambres, d'une salle de bain, d'un WC (des travaux de rénovation sont à prévoir afin de s'y installer) ; au dernier étage : un grenier ;  une place de parking privative située devant la boulangerie. Dossier sur demande. Je suis à votre disposition pour plus d'informations et une visite. &lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par LEDRU Nadège&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 828151738, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULON&lt;br&gt; - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire&lt;br&gt; -<BR>Prix : 185&nbsp;000&nbsp;&euro;