Habitation:<br>? Parcelles de vignes en AOC Bugey<br>Lieu : Saint Martin du Mont dans l'Ain<br>Surface totale : 4ha90a68ca<br>Cépages majoritaires : Gamay et Poulsard noir<br>AOC : Bugey – (Cerdon)<br><br>? À vendre : Parcelles de vignes en AOC Bugey – une opportunité rare sur un vignoble confidentiel et recherché<br>Nous vous proposons à la vente un ensemble de parcelles viticoles,labelisées en agriculture biologique et bénéficiant de l'appelation Bugey Cerdon .Elles situées sur le secteur de Saint Martin Du Mont au coeur du vignoble du Bugey, territoire reconnu pour la qualité de ses vins et la diversité de ses terroirs.<br>Ces terres situées sur les coteaux du Revermont bénéficient d'un environnement qualitatif, avec un sol argilo calcaire , une altitude moyenne de 380 m , offrant des conditions particulièrement favorables à la production de vins<br><br>? Caractéristiques principales :<br>•Surface totale : 4ha90a68ca dont 2ha31a91a plantés<br>•Cépages en place : Gamay-Poulsard Noir<br>•État cultural : moyen<br>•Mode de conduite : taille guyot et sur fil<br>•Accès : facile<br>•Parcelles mécanisables : en partie<br>•Age moyen des vignes : 27 ans<br><br>? Points forts :<br>•Situées en AOC Bugey « Cerdon », appellation en pleine dynamique.<br>•Idéal pour agrandir un domaine existant, structurer une installation, ou investir dans un vignoble à fort potentiel.<br>•Parcelles assez regroupées ,facilitant l'exploitation.<br>•Terroir reconnu pour son vin pétillant rosé produit une méthode traditionnelle unique en France : la méthode ancestrale.<br><br>________________________________________<br>? Aspects fonciers & réglementaires :<br>•Statut actuel des terres : libre<br>•Climat & zone : Le secteur de Gravelles, à Saint-Martin-du-Mont, bénéficie d'un microclimat de coteau particulièrement favorable à la viticulture. Exposé sud-ouest, bien ventilé, protégé des excès de chaleur par l'altitude et des gelées par la pente, il présente un cycle végétatif tardif, des nuits fraîches et une maturité lente. Ces conditions préservent l'acidité et les arômes des cépages locaux (Gamay, Poulsard), caractéristiques essentielles des vins du type Cerdon du Revermont.<br><br>? Prix de vente :<br>•Prix affiché : 105 000 € hors frais de Safer.<br><br>? Informations & visite :<br>Pour toute information complémentaire, dossier parcellaire ou organisation de visite :<br>? Contact :Damien VENET - Safer SD01 - <br><br><br><br><br> Mission et enjeux Safer sur ce bien<br>- Dynamiser l'agriculture et la forêt<br><br>Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. <br/><br/>Photos: Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur. Prix : 105 000 €