Située sur un axe fréquenté dans une ville dynamique, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement stratégique avec stationnements faciles. Le chiffre d’affaires est en constante progression, et la grande surface de laboratoire permet d’envisager un potentiel de développement supplémentaire.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’espace de travail est bien agencé avec une boutique fonctionnelle, une arrière-boutique, un vaste laboratoire ainsi qu’un garage équipé d’une chambre froide, d’un vestiaire et d’un WC. L’ensemble permet une production optimisée et efficace.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un logement F3 est disponible à l’étage, offrant un séjour spacieux, une salle à manger attenante, une cuisine indépendante, ainsi que deux grandes chambres. Un grenier aménageable vient compléter cet espace, laissant des possibilités d’agrandissement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une belle opportunité pour un professionnel cherchant à allier qualité de vie et fort potentiel commercial.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 493 200 € HT + 98 640 € TVA, soit 591 840 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 457 200 € HT + 91 440 € TVA, soit 548 640 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 36 000 € HT + 7 200 € TVA, soit 43 200 € TTC (7.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Elsa PATTYN, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 993761881<BR>Prix : 493&nbsp;200&nbsp;&euro;