Murs et Fonds de commerce (appartement de fonction) Bar – Tabac – PMU proche secteur Sancy<br><br>ZFRR – Terrasse neuve – Rentabilité élevée – Investissement patrimonial<br>À céder murs et fonds de commerce indissociables (différé envisageable) d’un établissement Bar – Tabac – PMU, idéalement situé sur un emplacement privilégié, au cœur d’une commune classée ZFRR, offrant des avantages fiscaux significatifs à l’installation.<br>Le fonds est exploité sur une surface commerciale d’environ 75 m², complétée par 25 m² de réserves, permettant une organisation efficace et des perspectives de développement identifiées.<br>Une terrasse toute neuve constitue un levier immédiat de progression du chiffre d’affaires bar, tout en renforçant l’attractivité de l’établissement auprès d’une clientèle locale et de passage.<br>Ensemble immobilier :<br>Murs en très bon état<br>Surface totale d’environ 250 m²<br>Appartement de fonction<br>Valorisation patrimoniale et optimisation des charges à long terme<br>Données économiques :<br>Chiffre d’affaires HT : 160 000 € (en constante évolution)<br>Commissions : 90 000 €<br>Activité rentable et saine<br>Conditions d’exploitation :<br>1 journée de fermeture par semaine<br>4 semaines de congés annuels<br>Stationnement facilité par une grande place communale devant le commerce<br>Licence IV<br>Conditions financières :<br>Prix de vente FAI du fonds de commerce : 185 000 €<br>Prix de vente FAI des murs : 200 000 €<br>Affaire rentable et patrimoniale, idéale pour un duo, un professionnel du réseau tabac ou un repreneur souhaitant conjuguer sécurité d’exploitation et constitution de patrimoine.<br> Accompagnement du repreneur sur l’ensemble du processus de reprise :<br>montage bancaire, EDC, coordination notaire / avocat, obtention des agréments et suivi administratif.<br>Dossier complet communiqué après échange qualifié.<br><br> <br><br>Votre conseiller / Protabacs : Olivier Spinouze<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 989304704 Prix : 383 000 €