– Doriane MASSEROLI présente ce fonds de commerce à vendre. Une opportunité rare d’acquérir un restaurant-pizzeria, exploité depuis 2007 et bénéficiant d’une excellente notoriété. Situé en plein centre d’une commune dynamique du Maine-et-Loire, à deux pas d’un site historique majeur, l’établissement profite d’un flux touristique important et d’une clientèle locale fidèle.&lt;br /&gt;-Caractéristiques du restaurant&lt;br /&gt;Surface totale d’environ 240 m² &lt;br /&gt;Surface professionnelle d’environ 100 m² &lt;br /&gt;Deux salles offrant 40 couverts au total&lt;br /&gt;Terrasse de 18 couverts supplémentaires&lt;br /&gt;Four à pizza au feu de bois (à remettre en service selon le projet du repreneur) &lt;br /&gt;Cuisine fonctionnelle et bien équipée&lt;br /&gt;Logement de fonction : appartement T4 avec grenier&lt;br /&gt;Travaux de remise en état et modernisation à prévoir&lt;br /&gt;-Atouts majeurs&lt;br /&gt;Emplacement stratégique en centre-ville&lt;br /&gt;Clientèle régulière + forte fréquentation touristique&lt;br /&gt;Potentiel de développement (livraison, vente à emporter, soirées à thème…)&lt;br /&gt;Loyer attractif : 700 € (Bail 3-6-9 renouvelé)&lt;br /&gt;-Cadre de vie &amp; environnement&lt;br /&gt;Située dans le Maine-et-Loire, la commune offre un cadre de vie agréable, un riche patrimoine, des commerces, écoles et services de qualité. Convient à tout porteur de projet souhaitant développer une activité rentable dans un cadre de vie agréable.&lt;br /&gt;Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez‑moi.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 96 700 € HT + 1 540 € TVA, soit 98 240 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 89 000 € HT + 0 € TVA, soit 89 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 7 700 € HT + 1 540 € TVA, soit 9 240 € TTC (10.38 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302<BR>Prix : 96&nbsp;700&nbsp;&euro;