– Doriane MASSEROLI présente ce fonds de commerce à vendre. Une opportunité rare d’acquérir un restaurant-pizzeria, exploité depuis 2007 et bénéficiant d’une excellente notoriété. Situé en plein centre d’une commune dynamique du Maine-et-Loire, à deux pas d’un site historique majeur, l’établissement profite d’un flux touristique important et d’une clientèle locale fidèle.<br />-Caractéristiques du restaurant<br />Surface totale d’environ 240 m² <br />Surface professionnelle d’environ 100 m² <br />Deux salles offrant 40 couverts au total<br />Terrasse de 18 couverts supplémentaires<br />Four à pizza au feu de bois (à remettre en service selon le projet du repreneur) <br />Cuisine fonctionnelle et bien équipée<br />Logement de fonction : appartement T4 avec grenier<br />Travaux de remise en état et modernisation à prévoir<br />-Atouts majeurs<br />Emplacement stratégique en centre-ville<br />Clientèle régulière + forte fréquentation touristique<br />Potentiel de développement (livraison, vente à emporter, soirées à thème…)<br />Loyer attractif : 700 € (Bail 3-6-9 renouvelé)<br />-Cadre de vie & environnement<br />Située dans le Maine-et-Loire, la commune offre un cadre de vie agréable, un riche patrimoine, des commerces, écoles et services de qualité. Convient à tout porteur de projet souhaitant développer une activité rentable dans un cadre de vie agréable.<br />Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez‑moi.<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 96 700 € HT + 1 540 € TVA, soit 98 240 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 89 000 € HT + 0 € TVA, soit 89 000 € TTC<br />Honoraires d'agence : 7 700 € HT + 1 540 € TVA, soit 9 240 € TTC (10.38 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur<br /><br />Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :<br> - EI<br> - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302 Prix : 96 700 €