Rare opportunité à saisir dans une commune très touristique !<br />Situé en plein centre-ville de Montignac-Lascaux, dans un emplacement privilégié et très fréquenté, ce fonds de commerce actuellement exploité en pâtisserie, glacier, chocolaterie et salon de thé bénéficie d’un fortpotentiel de développement.<br />Un local spacieux, lumineux et en excellent état<br />Le commerce dispose d’une superbe visibilité grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une belle luminosité naturelle et un cadre chaleureux pour la clientèle.<br />Surface boutique : environ 70 m²<br />Laboratoire : environ 67 m², parfaitement équipé pour une activité artisanale<br />Espaces complémentaires : réserve, vestiaire, coin bureau, wc.<br />L’ensemble est en très bon état, prêt à être exploité immédiatement.<br />Bail tout commerce<br />Le local bénéficie d’un bail tout commerce, permettant d’envisager divers projets selon vos besoins.<br />Un emplacement stratégique dans une ville touristique<br /><br />Montignac-Lascaux, réputée notamment pour la grotte de Lascaux, attire chaque année de nombreux visiteurs, garantissant une activité dynamique et un fort passage.<br /><br />Opportunité rare dans un secteur recherché ! 90 600 € honoraires exclus<br> - Honoraires de 9.27%TTC à charge acquéreur<br> - Damien PERGOLA<br> - Agent commercial<br> - EI<br> - RSAC Périgueux 444 972 046<br> - SAS JCM<br> - Caisse de garantie QBE 500000 EUR<br> - SIRET 4 127<br> - CPI 38 29731<br> - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena<br> - Bât A CS 25222<br> - 44505 LA BAULE CEDEX Prix : 99 000 €