Rare opportunité à saisir dans une commune très touristique ! Situé en plein centre-ville de Montignac-Lascaux, dans un emplacement privilégié et très fréquenté, ce fonds de commerce actuellement exploité en pâtisserie, glacier, chocolaterie et salon de thé bénéficie d’un fortpotentiel de développement. Un local spacieux, lumineux et en excellent état Le commerce dispose d’une superbe visibilité grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une belle luminosité naturelle et un cadre chaleureux pour la clientèle. Surface boutique : environ 70 m² Laboratoire : environ 67 m², parfaitement équipé pour une activité artisanale Espaces complémentaires : réserve, vestiaire, coin bureau, wc. L’ensemble est en très bon état, prêt à être exploité immédiatement. Bail tout commerce Le local bénéficie d’un bail tout commerce, permettant d’envisager divers projets selon vos besoins. Un emplacement stratégique dans une ville touristique Montignac-Lascaux, réputée notamment pour la grotte de Lascaux, attire chaque année de nombreux visiteurs, garantissant une activité dynamique et un fort passage. Opportunité rare dans un secteur recherché ! 90 600 € honoraires exclus - Honoraires de 9.27%TTC à charge acquéreur - Damien PERGOLA - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 444 972 046 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 4 127 - CPI 38 29731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX Prix : 99 000 €