OPPORTUNITÉ RARE : Café-Bar Licence IV - Rouen Hyper-Centre&lt;br /&gt; Emplacement n1 en zone piétonne - Clé en main - Libre de brasseur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé dans l'une des rues les plus dynamiques et charmantes du plateau piétonnier de Rouen, ce café-bar de 47 m² bénéficie d'un flux constant et d'une renommée établie. Un outil de travail impeccable pour un exploitant souhaitant s'installer immédiatement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts majeurs :&lt;br /&gt; Terrasse d'exception : Environ 30 places assises en zone piétonne&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Liberté totale : Aucun contrat fournisseur ni brasseur en cours&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV incluse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conformité totale : Attestations PMR, Sécurité à jour.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; État irréprochable : Agencement de qualité, aucun frais à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel et Activité :&lt;br /&gt; Amplitude horaire : 8h30 - 22h00.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Offre mixte : Clientèle d'habitués le matin (café : 1kg/jour), sandwiches le midi, et fort débit de bière/planches apéros le soir et en période estivale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Flux : Mix parfait entre clientèle locale fidèle, passage urbain et touristes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données financières :&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 1 400 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Foncier : 720 € / an (soit 60 € / mois)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface : 47 m² + terrasse 30 places.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'avis du pro : Un établissement sain, facile à gérer seul ou en duo, avec une localisation stratégique garantissant une activité lissée sur l'année. Le gros volume de bière l'été couplé à la terrasse en zone piétonne assure une excellente rentabilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 321567 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 270 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 245 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,20 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 270&nbsp;000&nbsp;&euro;