Situé sur le secteur d'Argentan commune de 13000 habitants, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle, développée depuis 22 ans par la propriétaire actuelle qui souhaite se consacrer à son nouveau projet.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement exploite plusieurs activités complémentaires : tabac, presse, Française des Jeux et PMU, offrant une belle diversité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux, permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un véritable atout : un logement entièrement refait à neuf est inclus dans le bail, offrant un confort de vie idéal sur place.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette affaire est parfaitement adaptée à une personne seule, recherchant une activité avec un cadre de travail agréable et bien organisé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires d'ouverture : Lundi, mercredi, jeudi, vendredi, samedi 6h45-19h&lt;br /&gt; Fermé le Mardi et Dimanche&lt;br /&gt; Congés annuels : 4 semaines/an&lt;br /&gt; Pas de personnel à reprendre&lt;br /&gt; Bail commercial : 600€ Loyer + 150€ provision TF&lt;br /&gt; Surface commerciale : 22m2 (boutique + réserve)&lt;br /&gt; Logement de type F4&lt;br /&gt; Système d'alarme neuf&lt;br /&gt; Caisse enregistreuse : STRATOR&lt;br /&gt; Développement possible : services Poste, Nickel (par exemple)&lt;br /&gt; Commissions : 34366€ + CA 9508€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel - Réf.897233<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;