HÔTEL - RESTAURANT 2 À VENDRE - MURS &amp; FONDS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Secteur Châteauroux (à 25 minutes)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description générale :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À céder, ensemble immobilier et fonds de commerce d'un Hôtel-Restaurant 2 étoiles, implanté sur un axe stratégique avec clientèle mixte (affaires et touristique).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement développe une activité principalement orientée vers la restauration avec un potentiel de développement significatif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Surface totale : env. 600 m²&lt;br /&gt; -2 bâtiments communicants&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Hôtel :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -10 chambres exploitées avec salle de bain&lt;br /&gt; -8 chambres supplémentaires non exploitées (potentiel)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restauration :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Salle de restaurant&lt;br /&gt; -Bar&lt;br /&gt; -Terrasse estivale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Annexes :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Cuisine professionnelle équipée&lt;br /&gt; -Appartement de fonction d'environ 100 m²&lt;br /&gt; -Lingerie / buanderie / cave&lt;br /&gt; -cour + garage fermé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Accès PMR&lt;br /&gt; -Système de sécurité incendie (SSI)&lt;br /&gt; -Fibre optique&lt;br /&gt; -Double vitrage&lt;br /&gt; -Climatisation en salle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données d'exploitation :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 2023 : 274 157 €&lt;br /&gt; 2024 : 305 238 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Répartition :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restauration : activité dominante (~68 %)&lt;br /&gt; Hébergement et bar en complément&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 2023 : 42 647 €&lt;br /&gt; 2024 : 37 198 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Effectif : 3 salariés&lt;br /&gt; -Fermeture annuelle : 5 semaines&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Loyer actuel : 14 400 € / an&lt;br /&gt; -Taxe foncière : 3 200 € / an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Professionnelle (entreprises locales)&lt;br /&gt; -Touristique&lt;br /&gt; -Passage (proximité gare SNCF)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts &amp; potentiel :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Capacité importante en restauration avec terrasse&lt;br /&gt; -Réserve foncière exploitable (8 chambres supplémentaires)&lt;br /&gt; -Appartement de fonction spacieux&lt;br /&gt; -Axe d'amélioration sur l'activité hôtelière&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet transmis après signature d'un accord de confidentialité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel - Réf.951063<BR>Prix : 428&nbsp;000&nbsp;&euro;