À vendre : fonds de commerce de Bar – Café – Restaurant <BR><BR>Ce FDC bénéficie d’un emplacement stratégique, situé à moins de 5 minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, sur un axe à très forte fréquentation (plus de 13 000 véhicules/jour, dont 700 poids lourds), offrant une excellente visibilité.<BR><BR>EBE : 19%<BR><BR>L’établissement dispose d’une Licence IV, d’une capacité totale de 124 couverts (84 en salle + 40 en terrasse), dans un environnement fonctionnel et bien équipé, idéal pour un duo ou un professionnel souhaitant développer une activité rentable.<BR>________________________________________<BR>CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES<BR>• Bail commercial à céder – Loyer : 1 850 € / mois<BR>• Licence IV<BR>• Matériel de qualité<BR>• Salle climatisée<BR>• Chauffage central gaz<BR>• Fibre optique / Wifi<BR>• Panneaux solaires<BR>• Adoucisseur d’eau<BR>• Consommation électricité : env. 1 100 € / mois<BR>• Taxe foncière : 2 099 € / an<BR>• Fenêtres anti-effraction<BR>• Vidéosurveillance & alarme<BR>• Eclairage LED<BR>________________________________________<BR>SURFACES & AGENCEMENT<BR>• Rez-de-chaussée :<BR>Cuisine professionnelle, salle de restaurant/bar, vérandas, sanitaires<BR>• 1er étage :<BR>Réserve, bureau, salle de bains – possibilité d’aménagement en habitation<BR>• 2e étage :<BR>Mezzanine, chambres, salon<BR>________________________________________<BR>ACCESSIBILITÉ & STATIONNEMENT<BR>• Parking privatif<BR>• Parkings communaux à proximité<BR>• Arrêt de bus<BR>• Arrêt minute<BR>• Carrefour avec feu tricolore à proximité<BR>________________________________________<BR>ATOUTS<BR>• Très forte visibilité<BR>• Commerces complémentaires à proximité immédiate<BR>• Grande capacité d’accueil<BR>• Potentiel de développement (habitation sur place possible, hôtellerie ... )<BR>• Outil de travail complet et sécurisé<BR>________________________________________<BR>Possibilité d’acquérir également les murs commerciaux en complément du fonds de commerce. <BR>Prix négociable selon le projet et les modalités de reprise.<BR>________________________________________<BR>Dossier complet et informations complémentaires sur demande<BR>Confidentialité assurée – Contactez-nous pour échanger sur votre projet.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 170 000 €