Situé au sud du secteur Montaigu, ce restaurant pizzeria bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.&lt;br /&gt; Il profite d'une zone de chalandise attractive avec un bassin de population d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, garantissant une activité régulière et un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle, locale et touristique, avec un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €.&lt;br /&gt; L'activité est répartie entre environ 70 % de consommation sur place et 30 % à emporter.&lt;br /&gt; D'une surface d'environ 128 m² exploitables, il offre une capacité d'accueil de 80 couverts :&lt;br /&gt; o 40 couverts en salle&lt;br /&gt; o 40 couverts en terrasse&lt;br /&gt; L'agencement est fonctionnel et la cuisine a été récemment refaite. Le matériel est complet et en très bon état, comprenant notamment :&lt;br /&gt; o Four à pizza électrique double chambre (marque Moretti - 2021)&lt;br /&gt; o Plaques de cuisson gaz&lt;br /&gt; o Réfrigérateurs et congélateurs&lt;br /&gt; o Lave-vaisselle, trancheuse, salamandre, plancha, cuiseur à pâtes, bain-marie&lt;br /&gt; o Matériel renouvelé en grande partie entre 2021 et 2023&lt;br /&gt; L'établissement est exploité avec une équipe en place composée d'un chef, d'un pizzaiolo et d'un serveur, permettant une reprise immédiate dans de bonnes conditions.&lt;br /&gt; Atout majeur : Licence IV incluse.&lt;br /&gt; Le loyer mensuel est de 1 200 €.&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement avec possibilité d'exploiter l'étage, d'augmenter l'activité à emporter ou de développer la livraison.&lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir les murs commerciaux en complément au prix de 180 000 € frais d'agence inclus.&lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo de professionnels ou un investisseur - prix particulièrement attractif au regard du chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; Prix de vente du fonds de commerce : 145 000 € FAI&lt;br /&gt; Pour en savoir plus, contactez Christophe Debien - .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 327284 vous est présentée par votre agent commercial CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9 016.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 145 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 145&nbsp;000&nbsp;&euro;