Au cœur de Vannes, à deux pas de l’intra-muros, je vous invite à découvrir ce fonds de commerce bénéficiant d’une belle visibilité et d’une activité bien établie, idéalement situé dans une rue passante et animée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dès l’entrée, vous serez happé par les odeurs de café et les couleurs de cette jolie boutique. &lt;br /&gt;Vous y découvrirez un lieu pensé pour vivre une véritable expérience client, où se mêlent épicerie fine, univers du café et du thé, ainsi qu’un espace dédié aux idées cadeaux. &lt;br /&gt;Par ailleurs, inédite dans la ville, la torréfaction au sein de la boutique, crée une atmosphère chaleureuse et authentique, appréciée aussi bien par une clientèle fidèle que saisonnière.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’activité actuelle développe un chiffre d’affaires annuel moyen de 115 000 €. En complément, un service de relais colis génère en moyenne 300 € de chiffre d’affaires mensuel et assure en parallèle un flux régulier de clientèle supplémentaire.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;En outre, le loyer mensuel de 750 € HT, s'avère particulièrement attractif au vu de l'emplacement de premier choix. &lt;br /&gt;Le bail commercial offre quant à lui un cadre sécurisant en conservant une réelle souplesse quant à d’éventuelles perspectives d'exploitation : une activité de restauration légère, salon de thé ou coffee shop peuvent être envisagées.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Rare sur le marché Vannetais, ce fonds de commerce inédit bénéficie donc d'une activité déjà en place et d'un fort potentiel de développement. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;N'attendez pas pour visiter !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 37 000 € HT + 600 € TVA, soit 37 600 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 34 000 € HT + 0 € TVA, soit 34 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 3 000 € HT + 600 € TVA, soit 3 600 € TTC (10.59 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux GONICHE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 852849504<BR>Prix : 37&nbsp;000&nbsp;&euro;