-Emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de Niort et à proximité de Fontenay-le-Comte, dans une commune dynamique de la Vendée, bénéficiant d’une excellente visibilité face à un parking gratuit.&lt;br /&gt;-ÉTABLISSEMENT EN ACTIVITÉ – OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN Ce bar restaurant exploité uniquement le midi, 5 jours par semaine, est entièrement équipé avec du matériel récent. Surface totale : plus de 460 m², comprenant :&lt;br /&gt;-Une grande salle de restauration&lt;br /&gt;-Une cuisine professionnelle complète&lt;br /&gt;-Un bar opérationnel&lt;br /&gt;-Divers espaces de stockage et dépendances&lt;br /&gt;-LOGEMENTS SUR PLACE&lt;br /&gt;-Un appartement T3 rénové de 70 m², idéal en logement de fonction ou à louer&lt;br /&gt;-Un second logement de 90 m² à rénover, parfait pour valoriser le bien ou agrandir l’espace de vie&lt;br /&gt;-Fort potentiel de développement : ouverture en soirée et week-ends, événements privés, location saisonnière…&lt;br /&gt;-Parfait pour un duo ou une reconversion avec logement sur place.&lt;br /&gt;À saisir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique, où s’allient activité et sérénité.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 344 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 348 800 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 320 000 € HT + 0 € TVA, soit 320 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 24 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 28 800 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302<BR>Prix : 344&nbsp;000&nbsp;&euro;