À quelques minutes d’Alès, situé sur axe routier très fréquenté, se trouve un bar tabac FDJ dont la réputation n’est plus à faire. On le remarque immédiatement : installé en emplacement numéro 1, il profite d’un axe très passant par les automobilistes où les regards s’arrêtent naturellement sur sa devanture. Sa visibilité et son parking sont un atout évident pour le bon fonctionnement de cette affaire. En poussant la porte, on découvre une belle surface de 60 m², bien agencée, prolongée par une réserve de 10 m². À l’intérieur, 16 places assises accueillent les clients dans une ambiance conviviale, tandis que 6 tabourets alignés au bar invitent à partager un café, un verre ou un moment de discussion. Mais c’est en sortant que l’on comprend tout le potentiel du lieu : une grande terrasse, entièrement couverte par une bâche rétractable, offre 50 places assises, avec encore la possibilité d’en ajouter. L’été, elle devient le cœur battant du commerce, un espace vivant où se croisent habitants, travailleurs de passage et habitués fidèles. L’affaire tourne bien, très bien même. Avec un chiffre d’affaires de 267 000 € HT et un EBE retraité de 127 000 €, la rentabilité parle d’elle-même. Le loyer qui est l’un de ses atouts, reste contenu à 18 000 € HT charges et foncier inclus, ce qui renforce encore l’attractivité de l’ensemble. L’activité est complète : bar, tabac, FDJ, licence IV, un trio gagnant qui assure un flux constant de clientèle. Juste au-dessus, un atout rare : un appartement de fonction de 80 m². Accessible à la fois par le commerce et par une entrée indépendante, il offre un véritable confort de vie. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes sont là, prêts à accueillir un futur exploitant souhaitant vivre à deux pas de son activité. C’est une affaire solide, bien implantée, portée par une clientèle fidèle et un emplacement que beaucoup envieraient. Une opportunité rare, prête à être reprise et poursuivie. Prix FAI : 275 000 €<BR>Prix : 275&nbsp;000&nbsp;&euro;