À VENDRE - Fonds de commerce BAR TABAC - Secteur dynamique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare dans un secteur recherché et dynamique, bénéficiant d'un excellent emplacement avec clientèle fidèle et de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface commerciale : 65 m²&lt;br /&gt; Appartement de fonction : 65 m² (rare et très recherché)&lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; Aucun contrat fournisseur (liberté totale d'exploitation)&lt;br /&gt; Terrasse : environ 40 places&lt;br /&gt; Loyer global (commerce + logement) : 1 600 € / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels : 9h - 19h&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement (horaires, animation, restauration)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conformité totale :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accès PMR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Normes sécurité à jour&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restauration possible&lt;br /&gt; Affaire saine mais à re-dynamiser, idéale pour un professionnel souhaitant développer :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bar à thème&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petite restauration / snacking&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Afterwork / animations&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Amplitude horaire élargie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement bel emplacement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Faible loyer au regard de l'ensemble (commerce + appartement)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse exploitée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Liberté d'exploitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel immédiat de chiffre d'affaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo ou un professionnel souhaitant allier cadre de vie et activité rentable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et informations complémentaires sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 316640 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 184 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 170 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 8,24 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 184&nbsp;000&nbsp;&euro;