Situé dans un secteur prisé, ce fonds de commerce restaurant traditionnel du midi avec Licence IV est une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'installer rapidement dans un cadre bien établi. Zone très fréquentée le midi proche d'une zone industrielle, bureaux, commerces. Axe très fréquenté.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La salle de restauration est bien agencée, cadre convivial, accueillant de type bistrot auberge. Le bar est parfaitement aménagé avec tout le matériel nécessaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La cuisine possède différents espaces : distribution, mise en place (laboratoire), espace stockage arrivée des marchandises et distribution vers l'extérieur via une entrée indépendante, idéal pour développer une activité de traiteur. Matériel de cuisine professionnel, bien entretenu, aucun investissement à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire est proposée clé en mains et prête à fonctionner immédiatement. Affaire du midi actuellement, soirs et week-end à développer, bar.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Personnel en place. Équipe professionnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 54 places assises à l'intérieur, 30 à l'extérieur. Surface totale avec cuisine et annexes 200M2 environ, 150M2 de surface commerciale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Loyer nu : 2 600,00 € net de taxes&lt;br /&gt; - Charges / Provisions de Charges : 80,00 €&lt;br /&gt; - Loyer Parking extérieur privatif 100 € net de taxes&lt;br /&gt; - Droit de terrasse : 60 € par an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert actuellement 5 jours sur 7, clientèle d'affaires, de passage et riverains.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gros potentiel de développement : after works, week-ends, soirs. Repas de groupe, famille, privatisation, évènements, soirées à thème, traiteur, plateaux repas.&lt;br /&gt; Potentialité de développer une activité de pizzeria avec installation d'un four à pizzas.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle régulière, très bon ticket moyen, et un fort potentiel de développement. Évolution constante du chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA N : 370 529 € HT&lt;br /&gt; CA N-1 : 349 228 € HT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Option envisageable : Potentialité de cession de parts sociales avec garantie de passif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Je vous propose un établissement avec un véritable cadre de travail où vous pourrez rapidement prendre vos marques et développer l'activité à votre rythme.&lt;br /&gt; Pour plus d'informations ou pour organiser une rencontre, n'hésitez pas à me contacter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; consultez mes autres annonces : /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.912144<BR>Prix : 275&nbsp;080&nbsp;&euro;