Située à Vexaincourt, au départ des sentiers menant au légendaire Lac de la Maix, cette auberge emblématique offre un outil de travail complet, clé en main, dans un site naturel classé à fort trafic touristique. Idéal pour un repreneur ambitieux ou un investisseur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement de forte notoriété, activité à relancer (arrêt en 2023 pour cause de départ) CA stable:&lt;br /&gt; CA 2021 : 216 332€&lt;br /&gt; CA 2022 : 163567€&lt;br /&gt; CA 2023 : 137589€&lt;br /&gt; Licence IV valide jusqu'en 2028&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'OUTIL DE TRAVAIL (Fonds de Commerce)&lt;br /&gt; Capacité : Salle de restaurant et bar offrant environ 100 couverts.&lt;br /&gt; Espaces extérieurs : 2 terrasses avant et arrière avec terrain de pétanque de 60 couverts&lt;br /&gt; Cuisines : Configuration professionnelle complète (2 salles de cuisine, 1 salle de plonge dédiée, 1 zone de stockage)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'IMMOBILIER (Murs - 226 m² au sol + annexes)&lt;br /&gt; Partie Professionnelle : RDC commercial parfaitement agencé avec bureau de 9 m² et cave de 95 m² (stockage + chaufferie fioul).&lt;br /&gt; Logement de Fonction : Appartement de 100 m² avec entrée indépendante, comprenant 4 chambres et une salle d'eau. Idéal pour une famille d'exploitants.&lt;br /&gt; Grenier aménageable de 140 m²&lt;br /&gt; Combles aménageables de 153 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Demandez le dossier complet incluant : bilans disponibles, état des lieux, diagnostics techniques, titres de propriété et informations sur la Licence IV.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 330436 vous est présentée par votre agent commercial GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84 18.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 140 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 140&nbsp;000&nbsp;&euro;