Opportunité rare au pied du Donon (88) - Potentiel de développement exceptionnel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Située à Vexaincourt, au départ des sentiers menant au légendaire Lac de la Maix, cette auberge emblématique offre un outil de travail complet alliant restauration de terroir et fort potentiel hôtelier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'OUTIL DE TRAVAIL (Fonds de Commerce)&lt;br /&gt; Capacité : Salle de restaurant et bar offrant environ 100 couverts.&lt;br /&gt; Espaces extérieurs : 2 terrasses (avant et arrière) avec terrain de pétanque&lt;br /&gt; Cuisines : Configuration professionnelle complète (2 salles de cuisine, 1 salle de plonge dédiée, 1 zone de stockage)&lt;br /&gt; Actif immatériel : Licence IV incluse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'IMMOBILIER (Murs - 226 m² au sol + annexes)&lt;br /&gt; Partie Professionnelle : RDC commercial parfaitement agencé avec bureau de 9 m² et cave de 95 m² (stockage + chaufferie fioul).&lt;br /&gt; Logement de Fonction : Appartement de 100 m² avec entrée indépendante, comprenant 4 chambres et une salle d'eau. Idéal pour une famille d'exploitants.&lt;br /&gt; Potentiel de Croissance Unique :&lt;br /&gt; Grenier aménageable de 140 m²&lt;br /&gt; Combles aménageables de 153 m²&lt;br /&gt; Idéal pour la création de chambres d'hôtes ou d'un boutique-hôtel (total de près de 300 m² supplémentaires possibles).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT&lt;br /&gt; Proximité immédiate du Lac de la Maix (site classé).&lt;br /&gt; Zone à fort passage : randonneurs, cyclotouristes, clientèle locale fidèle et tourisme vert.&lt;br /&gt; Cadre naturel préservé, idéal pour un projet de 'slow tourisme'.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Historique : Établissement de forte notoriété, CA stable.Activité à relancer (arrêt en 2023 pour cause de départ).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 330436 vous est présentée par votre agent commercial GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84 18.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 165 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;