Restaurant d’Angle avec Terrasse + 2 Appartements – Secteur Château de Vincennes (emplacement recherché)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés à proximité du Château de Vincennes, ce restaurant d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement d’angle premium, entouré de commerces, hôtels et autres établissements de restauration.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’établissement dispose d’une surface de salle d’environ 65 m², offrant 45 couverts actuellement, avec la possibilité d’augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Une cuisine de 15 m² de plain-pied, bien équipée, fonctionnelle et dotée d’une extraction 400 mm, permet d’envisager tous types de cuisines.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’atout majeur de ce bien : une terrasse de 30 couverts, répartie sur les deux côtés du restaurant grâce à sa configuration d’angle, offrant une très belle visibilité.&lt;br&gt;&lt;br&gt;La vitrine linéaire d’environ 20 mètres renforce l’attractivité du local et assure un excellent impact visuel.&lt;br&gt;Le fonds de commerce comprend également :&lt;br&gt;Un appartement de 45 m²&lt;br&gt;Un studio de 25 m²&lt;br&gt;Trois caves supplémentaires, idéales pour le stockage&lt;br&gt;Le tout pour un loyer global de 5 600 €, particulièrement cohérent au vu de la surface, des annexes et des deux logements inclus.&lt;br&gt;Le local bénéficie également d’une Licence IV, permettant de développer une activité complète de bar-brasserie.&lt;br&gt;À proximité immédiate d’une ligne de métro, cet emplacement garantit un flux constant de clientèle : résidents, familles, touristes, salariés, voyageurs…&lt;br&gt; Points forts :&lt;br&gt;Emplacement d’angle premium – secteur Château de Vincennes&lt;br&gt;Terrasse de 30 couverts (double façade)&lt;br&gt;Grande salle de 65 m² – 45 couverts (+ potentiel d’extension)&lt;br&gt;Cuisine de 15 m² avec extraction 400 mm&lt;br&gt;Licence IV&lt;br&gt;Vitrine linéaire ~20 m&lt;br&gt;Deux appartements (45 m² + 25 m²)&lt;br&gt;Trois caves&lt;br&gt;Loyer attractif 5 600 € (fonds + 2 logements inclus)&lt;br&gt;Environnement commerçant, dynamique et recherché&lt;br&gt;Proximité immédiate métro&lt;br&gt;Plus d'information&lt;br&gt; Contact direct :&lt;br&gt;Selma ZORLU&lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Selma Zorlu&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 460&nbsp;000&nbsp;&euro;