Située dans un quartier dynamique et passant du centre-ville de Marseille, cette affaire clé en main bénéficie d'un emplacement stratégique sur axe commerçant, idéale pour une activité de restauration, bar à thème ou concept hybride. Le local de 75 m² comprend une grande pièce lumineuse sur rue, un espace arrière avec WC, une cour privative aménageable (terrasse, coin chill, mini potager) et une cave en sous-sol. Bail 3/6/9 en cours jusqu'en août 2029 Loyer HT/HC : 1 400 € / mois Potentiel de développement Actuellement exploité en journée (cantine, brunch, salon de thé), l'affaire offre une vraie opportunité de développement en activité du soir : bar à vin, tapas, afterworks, événements culturels ou privatisations. Aucun contrat fournisseur (café, bière, vin) : liberté totale d'exploitation. Chiffres clés - Chiffre d'affaires 2024 : 250 000 € - Excédent Brut d'Exploitation retraité (EBE) : env. 50 000 € - Rentabilité prouvée avec charges de personnel optimisées - Loyer inférieur à 7 % du CA : très bon ratio Profil recherché Idéal pour un duo, un chef entrepreneur ou un concept évolutif Clientèle locale fidèle et touristique de passage, belle notoriété à consolider ���� Dossier complet et visite sur demande Prix : 110 000 €