Fontaine-lès-Dijon Village - emplacement n1 - De réelles perspectives de développement pour ce commerce !&lt;br /&gt; Situé dans un secteur très recherché et sans concurrence directe, ce tabac presse FDJ avec relais colis bénéficie d'une clientèle locale fidèle, avec encore un fort potentiel de développement grâce à de nouveaux clients à conquérir.&lt;br /&gt; Ce commerce actif ne nécessite aucun travaux : la boutique a été entièrement rénovée en 2022 et offre un espace moderne, climatisé et parfaitement agencé. La surface de vente de 40 m² est complétée par un bureau, une réserve, des sanitaires, une cave ainsi qu'une cave à cigares. L'établissement dispose également d'une licence alcool à emporter, d'une activité café à emporter, ainsi que d'un système de vidéosurveillance récent garantissant sécurité et sérénité.&lt;br /&gt; L'exploitation est actuellement assurée par le dirigeant. Le bail commercial est sécurisé jusqu'en 2030 avec un loyer attractif de 962 € par mois, incluant la taxe foncière.&lt;br /&gt; Parmi ses nombreux atouts : une clientèle qualitative et régulière, l'absence totale de concurrence et surtout un projet d'aménagement communal à proximité immédiate avec plus de 250 logements à venir, assurant un flux important de nouveaux clients (résidents et personnel).&lt;br /&gt; Le potentiel de développement est réel avec la possibilité d'intégrer de nouveaux services tels que le PMU, un point Poste, une petite épicerie ou encore d'autres services complémentaires.&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires et éléments comptables disponibles sur demande&lt;br /&gt; Cadre de travail agréable - opportunité rare sur le secteur-cédé pour raison familiale.&lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Serge Rabut &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Serge RABUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N938 643 434 Greffe de DIJON) (réf. 591744 )<BR>Prix : 77&nbsp;000&nbsp;&euro;