Établissement en parfait état + Logement de fonction T4 À vendre : superbe affaire de bar‑restaurant type guinguette, idéalement située dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des écoles, bus, supermarché, parc et services médicaux. Un emplacement stratégique offrant une clientèle locale fidèle et un flux constant. Points forts de l’établissement Licence IV Chiffre d’affaires : 329 634 € HT Aucun personnel à reprendre Établissement en parfait état, prêt à travailler immédiatement Surface commerciale : 200 m² Cuisine professionnelle récente et parfaitement équipée Terrasse privative idéale pour l’activité guinguette / saison estivale Parking en façade, très apprécié de la clientèle Connexion fibre éligible (télétravail, gestion digitale, streaming sportif, etc.) Logement de fonction inclus Un T4 spacieux, directement rattaché à l’exploitation : un atout rare permettant confort de vie, optimisation des charges et présence sur site. Fort potentiel de développement L’affaire offre de nombreuses pistes d’évolution : Développement des soirées à thème, concerts, afterworks Mise en place d’une restauration du midi plus structurée Exploitation renforcée de la terrasse en saison Création d’une programmation guinguette / événementielle Développement digital : click & collect, réseaux sociaux, privatisations Idéal pour : Un duo de professionnels Un projet familial Un repreneur souhaitant une affaire saine, clé en main, avec logement Un investisseur cherchant un établissement polyvalent et rentable Votre conseiller / Protabacs : Marion PRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352804462 Prix : 142 000 €