Établissement en parfait état + Logement de fonction T4<br>À vendre : superbe affaire de bar‑restaurant type guinguette, idéalement située dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des écoles, bus, supermarché, parc et services médicaux. Un emplacement stratégique offrant une clientèle locale fidèle et un flux constant.<br>Points forts de l’établissement<br>Licence IV<br>Chiffre d’affaires : 329 634 € HT<br>Aucun personnel à reprendre<br>Établissement en parfait état, prêt à travailler immédiatement<br>Surface commerciale : 200 m²<br>Cuisine professionnelle récente et parfaitement équipée<br>Terrasse privative idéale pour l’activité guinguette / saison estivale<br>Parking en façade, très apprécié de la clientèle<br>Connexion fibre éligible (télétravail, gestion digitale, streaming sportif, etc.)<br>Logement de fonction inclus<br>Un T4 spacieux, directement rattaché à l’exploitation : un atout rare permettant confort de vie, optimisation des charges et présence sur site.<br><br>Fort potentiel de développement<br>L’affaire offre de nombreuses pistes d’évolution :<br>Développement des soirées à thème, concerts, afterworks<br>Mise en place d’une restauration du midi plus structurée<br>Exploitation renforcée de la terrasse en saison<br>Création d’une programmation guinguette / événementielle<br>Développement digital : click & collect, réseaux sociaux, privatisations<br>Idéal pour :<br>Un duo de professionnels<br>Un projet familial<br>Un repreneur souhaitant une affaire saine, clé en main, avec logement<br>Un investisseur cherchant un établissement polyvalent et rentable<br><br> <br><br>Votre conseiller / Protabacs : Marion PRAT<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 352804462 Prix : 142 000 €