���� Emplacement exceptionnel en plein cœur de ville, à seulement 15 km de Roanne (Loire). ���� Affaire historique créée en 1936, jouissant d'une excellente notoriété. Descriptif des locaux - Une boutique de 24 m², parfaitement agencée pour accueillir vos clients dans un cadre chaleureux. - Un laboratoire de 67 m², fonctionnel et entièrement équipé pour une production artisanale de qualité. - Une chocolaterie à l'étage de 14 m², idéale pour réaliser vos créations de chocolats maison. - Une réserve de 12 m² pour le stockage des matières premières. - Une cuisine de 14 m² adaptée pour une activité traiteur, offrant de multiples possibilités de développement. - Un grenier de 70 m², permettant un espace de rangement supplémentaire. - Un appartement spacieux de 175 m², inclus dans le bail, offrant une réelle qualité de vie sur place. L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le matériel nécessaire à l'exploitation est complet et en bon état de fonctionnement. ���� Chiffre d'affaires : 340 000 € - Une activité rentable et pérenne. ���� Bail commercial 3.6.9 pour un loyer de 1 200 € / mois (appartement compris). ���� Prix de vente du fonds : 199 000 € ���� Une opportunité rare pour les passionnés de l'artisanat, dans un cadre de vie agréable. ���� Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix : 199 000 €