À vendre fonds de commerce idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de l'Est, bénéficiant d'une belle visibilité à l'entrée d'un grand boulevard. Local de caractère offrant environ 300 m² exploitables sur trois niveaux. L'établissement présente un fort potentiel pour devenir un lieu de destination : restaurant, bar, espace événementiel ou coworking. Les volumes, les équipements et l'emplacement permettent d'imaginer différents modèles d'exploitation. * Superficie : environ 300 m² sur trois niveaux (100 m² chacun) * Capacité : 60 couverts au RDC, 30 en terrasse, 40 à l'étage * Licence IV * Très beau bar avec tireuse à bière * Aménagements : office avec passe-plats, bac à graisse, chaudière et cuisson gaz, toilettes clients au RDC et au 1er étage, accès PMR, CF positive * Loyer : 6 870 € HT HC / mois * Pas de personnel à reprendre Ouvert actuellement 7j/7 le soir et le midi du vendredi au dimanche.?Moyenne CA 2023 / 2024 : environ 600 K€ HT, dont une part en delivery (zone de livraison à fort potentiel). Axes de développement : * Renforcer l'activité de restauration festive et développer l'événementiel pour en faire un lieu de destination reconnu * Exploiter pleinement la Licence IV pour élargir l'offre apéro et bar * Valoriser un concept différenciant (boulangerie / coffee-shop moderne absent du quartier) * Envisager un espace coworking ou hybride, rare dans ce secteur Prix de cession : 495 000 € FAI TTC Une reprise des titres de la société peut également être envisagée selon le profil du repreneur. Dossier complet et visites sur demande. *images non contractuelles Cette annonce référence 301247 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039. Prix du bien : 495 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 € Honoraires TTC : 7,61 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 495 000 €