À saisir : grand restaurant / bar de caractère situé à deux pas de la Gare de l'Est, avec 300 m² exploitables sur 3 niveaux et une terrasse en façade. Un lieu rare, prêt à accueillir un projet ambitieux : restauration festive, bar à cocktails, espace événementiel ou concept hybride (coworking, coffee shop, boulangerie moderne). Capacité : 60 couverts en salle, 40 à l'étage, 30 en terrasse Licence IV - fort potentiel bar et apéro Aménagements : très beau bar équipé (tireuse à bière), office avec passe-plats, cuisine gaz avec bac à graisse, sanitaires RDC + étage, accès PMR, douche et WC privatifs Loyer : 6 870 € HT HC / mois Pas de personnel à reprendre Performances actuelles : CA moyen 2023/2024 : env. 600 K€ HT uniquement le soir + midi du vendredi au dimanche Zone de livraison dynamique (Uber Eats) Potentiel de développement : *Développer un vrai lieu de restauration festive et événementiel *Exploiter pleinement la Licence IV (afterworks, apéros, soirées) *Créer un concept différenciant dans un quartier en demande (pas d'offre type coffee shop / boulangerie moderne) Prix de cession : 495 000 € FAI TTC (Reprise des titres de la société possible selon le profil du repreneur.) Dossier complet et visites sur demande. images non contractuelles Cette annonce référence 301247 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039. Prix du bien : 495 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 € Honoraires TTC : 7,61 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 495 000 €