Vous cherchez une affaire de caractère, rentable et agréable à exploiter ? Cet établissement coche toutes les cases.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéalement situé dans un axe de passage très fréquenté, avec une visibilité optimale, ce commerce bénéficie d'un flux régulier de clientèle, à la fois locale et touristique. L'environnement est porteur, avec un vrai dynamisme en saison.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire se compose d'un bar/brasserie complété par une activité d'épicerie, offrant ainsi une diversification sécurisante du chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 40 couverts en salle&lt;br /&gt; Terrasse de 35 places, très appréciée aux beaux jours&lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; Petit loyer, véritable atout pour préserver la rentabilité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ensemble est exploitable immédiatement, sans travaux majeurs, et présente un fort potentiel de développement, notamment en saison estivale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant allier qualité de vie et projet entrepreneurial solide.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier sur demande - à visiter sans tarder.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N388 094 856 - Greffe de ROUEN) Michel KRUMHOLZ Entrepreneur Individuel - Réf.951974<BR>Prix : 122&nbsp;000&nbsp;&euro;