Karole Gayet, agent indépendante en immobilier d'entreprise et résidentiel Capifrance, vous présente ce bien à la vente.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé à Caen hypercentre, ce fonds de commerce bar tabac loto bénéficie d'un bel emplacement sur un axe passager.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité profite d'une clientèle d'habitués ainsi que d'un flux régulier pour le tabac, dans un environnement vivant et attractif. Une petite terrasse bien orientée en façade complète l'ensemble et renforce l'attrait commercial de cette affaire, idéale pour une exploitation de proximité avec un vrai potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement dispose d'un agencement récent, offrant un cadre de travail fonctionnel et accueillant.&lt;br /&gt; Il s'agit d'une affaire à dynamiser, parfaite pour un binôme, avec de belles perspectives d'évolution, notamment grâce à la possibilité de développer une activité de vente à emporter (pas d'extraction en place) ou de mettre en place une activité de relais colis (type Pick-up/Mondial Relay).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À l'étage, avec un accès indépendant, vous bénéficiez d'un logement d'environ 60 m², comprenant deux chambres, un séjour, une cuisine, et une salle de bain rénovée, ce qui constitue un véritable atout pour concilier activité professionnelle et confort de vie au quotidien.&lt;br /&gt; Le bien dispose également de caves, apportant un espace de stockage complémentaire particulièrement appréciable pour l'activité comme pour l'usage privatif.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le chiffre d'affaires est d'environ 93 500€ (tabac 40 000€, bar 13 000€, FDJ 7 500€, reventes vapotage, CBD, cadeaux 33 000€) pour un EBE de 30 000€.&lt;br /&gt; Le bail a été renouvelé en septembre 2024, sans dépôt de garantie. Le loyer payable mensuellement d'avance est de 1 500 € pour le commerce et l'habitation, incluant les charges de copropriété et la taxe foncière.&lt;br /&gt; La sous-location de l'appartement est autorisée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare sur le secteur pour un bar tabac loto à Caen avec logement, à fort potentiel, dans un emplacement porteur. Accompagnement possible par l'actuel exploitant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ( ) ou messagerie ( ), pour plus d'informations et organiser une visite. Je suis joignable du lundi au dimanche matin.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mini bio. Je suis Karole GAYET, agent indépendante en immobilier Capifrance : j'accompagne vos projets immobiliers, qu'ils soient personnels ou professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés pour le financement. Je m'appuie sur des relais de confiance Capifrance pour la gestion de votre patrimoine partout en France. N'hésitez pas à me contacter pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet.&lt;br /&gt; Please contact me for enquiries.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel - Réf.951871<BR>Prix : 142&nbsp;000&nbsp;&euro;