Bon chiffre d affaires&lt;br /&gt; Emplacement stratégique&lt;br /&gt; Situé en plein centre-ville, dans une zone à fort passage, à quelques pas de la préfecture, avec un flux constant : lycéens, étudiants, fonctionnaires, ouvriers, et nombreux touristes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du local&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Surface totale : 184 m²&lt;br /&gt; * 100 m² au rez-de-chaussée&lt;br /&gt; * 84 m² en sous-sol&lt;br /&gt; * Sous-sol avec une superbe cave voûtée, aménageable en salle privatisée ou réserve.&lt;br /&gt; * Capacité actuelle :&lt;br /&gt; * 44 couverts (possibilité d'extension)&lt;br /&gt; * Terrasse jusqu'à 10 couverts avec store banne&lt;br /&gt; * Salle rénovée : peinture, jeux de lumière, bar refait.&lt;br /&gt; * 2 climatisations réversibles neuves (7 kW et 5 kW).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Polyvalence Licences et Potentiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local permet une transformation vers d'autres concepts, notamment :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Restaurant rapide&lt;br /&gt; * Bar (licence 4 possible)&lt;br /&gt; * Autres concepts de restauration (sous réserve des autorisations)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle variée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Résidents du quartier&lt;br /&gt; * Fonctionnaires (préfecture, conseil général)&lt;br /&gt; * Ouvriers&lt;br /&gt; * Lycéens, étudiants&lt;br /&gt; * Touristes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements Bar&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Machine à glaçons&lt;br /&gt; * Lave-verres&lt;br /&gt; * Cave à vin classique + cave vintage&lt;br /&gt; * Frigo double porte (neuf, sous garantie)&lt;br /&gt; * Congélateur vitré coulissant&lt;br /&gt; * Frigo bar 2 portes (compresseur HS)&lt;br /&gt; * Mobilier de présentation&lt;br /&gt; * Évier inox double bac&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements Cuisine&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Chambre froide&lt;br /&gt; * 3 tables réfrigérées&lt;br /&gt; * Lave-vaisselle à capot Metro&lt;br /&gt; * Friteuse professionnelle 25 L&lt;br /&gt; * Wok dragon 2 feux très puissant&lt;br /&gt; * Gazinière 5 brûleurs avec four électrique (neuf, sous garantie)&lt;br /&gt; * Petit congélateur d'appoint (neuf, sous garantie)&lt;br /&gt; * Local poubelle&lt;br /&gt; * 2 grands congélateurs coffres au sous-sol&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Loyer : 1 715,46 euros HT (charges comprises)&lt;br /&gt; * Prix de vente net vendeur : 90 000 euros&lt;br /&gt; * honoraires à charge acquéreur 8900 euros TTC&lt;br /&gt; Bilan 2024, 275 000 euros&lt;br /&gt; Bilan 2025 en cours environ 300 000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Emplacement central avec flux constant&lt;br /&gt; * Restaurant clé en main, équipé et rénové&lt;br /&gt; * Potentiel de diversification vers bar ou restauration rapide&lt;br /&gt; * Licence 4 envisageable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DPE? GES?&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 383458015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionbles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : . 448 698 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 98&nbsp;900&nbsp;&euro;