Situé sur une commune en plein essor démographique de l'agglomération bordelaise (proche rocade), ce fonds de commerce bénéficie d'un axe passant, de bonnes solutions de parking, et d'un environnement de centre bourg paisible.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le magasin de 50m² est extrêmement bien agencé et exploité. C'est un outil de travail au confort optimisé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À tenir idéalement par deux dirigeants accompagnés d'un.e salarié.e.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EBE retraité 211 000€&lt;br /&gt; Bénéfice annuel reconstitué 176 000 € (Charges dirigeants déduites)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire bénéficie d'un logement de fonction T2, env 50m², refait à neuf.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto vape librairie» Philippe HERVIEUX E.I.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel - Réf.952024<BR>Prix : 646&nbsp;000&nbsp;&euro;