À VENDRE – TABAC PRESSE LOTO PMU – EMPLACEMENT N1 – BOURG-EN-BRESSE&lt;br&gt;Situé sur un axe très passant en direction de Lyon, ce tabac bénéficie d’une excellente visibilité et d’une clientèle locale fidèle complétée par un flux régulier de passage.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Caractéristiques&lt;br&gt;Surface totale d’environ 70 m² (espace de vente + réserves)&lt;br&gt;Magasin entièrement rénové, sécurisé (alarme, rideau métallique, coffre)&lt;br&gt;Loyer attractif : 1 700 € HT/mois (en baisse significative)&lt;br&gt;Bail récent (jusqu’en 2031)&lt;br&gt;Activités&lt;br&gt;Tabac – Presse – Loto – PMU – Bimbeloterie – Confiserie – Boissons à emporter – Services divers&lt;br&gt;Chiffres clés&lt;br&gt;Chiffre d’affaires : env. 300 000 €&lt;br&gt;EBE : env. 43 000 €&lt;br&gt;Clientèle stable et régulière&lt;br&gt; Atouts majeurs&lt;br&gt;Emplacement stratégique sur axe très fréquenté&lt;br&gt;Commerce entièrement rénové, aucun travaux à prévoir&lt;br&gt;Forte amélioration récente de la rentabilité (baisse des charges et du loyer)&lt;br&gt;Développement significatif des ventes de boissons à emporter&lt;br&gt;Important potentiel de croissance :&lt;br&gt;Vape / cigarette électronique (absence de concurrence locale)&lt;br&gt;Cigare&lt;br&gt;Activité café / bar (Licence IV possible)&lt;br&gt;Potentiel supplémentaire&lt;br&gt;Possibilité de rattacher un studio situé à l’arrière du local, avec option de sous-location générant un revenu complémentaire.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Contactez Mme. Bei YE pour plus d'information.&lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt;RSAC: 882824618 LYON AE.&lt;br&gt;Ne laissez pas passer cette opportunité unique !&lt;br&gt;*Photo non contractuelle.*&lt;br&gt;&lt;br&gt;BY-6720&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Bei YE&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 882824618<BR>Prix : 388&nbsp;800&nbsp;&euro;