Vous rêvez d’ouvrir votre propre salon de coiffure ? Ne cherchez plus, cette opportunité unique s'offre à vous ! Après 32 ans de service dévoué à sa clientèle, la gérante actuelle prend sa retraite, vous offrant ainsi l'occasion de reprendre ce salon de coiffure idéalement situé en centre-ville de Villecresnes, réputé pour son ambiance chaleureuse et ses prestations de qualité. Ce salon est une institution incontournable avec une note de 4,7 sur Google Avis.&lt;br /&gt;Avec une superficie d'environ 67 m² et d'une belle visibilité, façade de 10m, il est composé de :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 5 fauteuils&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 1 espace barbier&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 3 bacs dont un fauteuil massant&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 1 comptoir accueil&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 1 salle d'attente/dressing&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 1 arrière boutique pour le coin cuisine, lavage, toilettes, rangement stocks.&lt;br /&gt;Le plus, un espace jardin qui permet de prendre ses repas en extérieur les beaux jours.&lt;br /&gt;L'ensemble, très qualitatif, est en bon état.&lt;br /&gt;Bail 3/6/9&lt;br /&gt;3 salariées&lt;br /&gt;Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 87.000 € HT FAI, tandis que les murs sont proposés à 225.000 € HT FAI.&lt;br /&gt;CA HT 2024 : 191 K€&lt;br /&gt;CA HT 2023 : 194 K€&lt;br /&gt;CA HT 2022 : 195 K€&lt;br /&gt;Loyer mensuel : 1.580 € HT&lt;br /&gt;Charges mensuelles : 450 € HT&lt;br /&gt;Je suis à votre disposition pour plus de renseignements.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 225 000 € HT + 4 050 € TVA, soit 229 050 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 204 750 € HT + 0 € TVA, soit 204 750 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 20 250 € HT + 4 050 € TVA, soit 24 300 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LIGONNIERE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 832 557 623<BR>Prix : 225&nbsp;000&nbsp;&euro;