Situé en plein cœur de Sainte-Terre, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au centre de la vie locale, avec une visibilité optimale et un flux constant d'habitués comme de passage.&lt;br /&gt; Un établissement polyvalent, propre, aux normes, prêt à être exploité sans aucun investissement immédiat.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce commerce rassemble toutes les activités porteuses recherchées aujourd'hui :&lt;br /&gt; o Bar Licence IV&lt;br /&gt; o Tabac&lt;br /&gt; o PMU&lt;br /&gt; o Française des Jeux (FDJ)&lt;br /&gt; o Presse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un véritable commerce de proximité complet, au cœur d'un secteur dynamique et attractif de Gironde.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Surface de vente : 57 m²&lt;br /&gt; o Surface totale : 80 m²&lt;br /&gt; o Terrasse en façade, idéale pour développer une belle activité bar&lt;br /&gt; o Local bien agencé, lumineux et fonctionnel&lt;br /&gt; o Établissement aux normes, aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Ouvert du lundi au samedi, offrant un équilibre de vie apprécié&lt;br /&gt; o Clientèle fidèle, ancrée dans le quotidien du village&lt;br /&gt; o Bail commercial&lt;br /&gt; o Loyer annuel attractif : 7 200 €&lt;br /&gt; o Pas d'investissements lourds nécessaires pour poursuivre l'activité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Emplacement n1 au cœur du bourg&lt;br /&gt; o Commerce multi-activités très rentable et recherché&lt;br /&gt; o Aucun frais de mise en conformité&lt;br /&gt; o Potentiel de développement (horaires, évènements, petite restauration, animations sportives, café associatif...)&lt;br /&gt; o Confort d'exploitation idéal pour un duo ou une personne expérimentée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Départ en retraite, offrant une belle opportunité pour poursuivre un commerce parfaitement établi.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N800 375 644 Greffe de LIBOURNE) (réf. 596798 )<BR>Prix : 123&nbsp;200&nbsp;&euro;