Fonds de commerce – Restaurant (Licence IV) – Port Grimaud&lt;br&gt; - cave à vin&lt;br&gt; - 4 stationnements privatifs&lt;br&gt; - stationnements à proximité&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Sur une place à forte visibilité à Port Grimaud, zone fréquentée par une clientèle locale à 80%, flux saisonnier important.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Surface : environ 100 m² de locaux + 3 terrasses totalisant environ 150 m².&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Points forts du bien : &lt;br /&gt;&lt;br&gt; - salle agréable avec 12 couverts à l’intérieur, trois terrasses distinctes (dont une côté port et une côté place) offrant de belles capacités saisonnières.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Bar (Licence IV) : parfait pour développer une offre petits-déjeuners, afterworks, événements thématiques (matchs, dégustations, accords mets &amp; vins, etc.).&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle entièrement équipée : démarrage clé en main, conformité et agencement soignés.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Cave à vin dédiée (à vendre en plus du fonds) : valorisation d’une carte des vins, ventes additionnelles, dégustations.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 4 places de stationnement privatives : rare sur le secteur, confort d’exploitation et de livraison.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Actuellement : 5 mois et demi de fermeture annuelle.&lt;br /&gt;Potentiel de développement :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Amplitude horaire : le précédent gérant n’ouvrait que 2 h le midi et 2 h le soir. Extension des plages (petits-déjeuners, service continu, bar l’après-midi, soirées un peu plus tardives selon réglementations) = leviers immédiats de CA.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Saisonnalité élargissable : établissement actuellement ouvert de mi-mars à début novembre + fermeture 1 jour/semaine. Ouverture annuelle (ou partiellement étendue) et ajout d’animations hors saison = gros potentiel.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Tout commerce autorisé : possibilité d’élargir l’activité (traiteur, cave/épicerie fine, bar à vins/cocktails, brunchs, coffee shop, etc.), sous réserve d’autorisations usuelles.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;CA (2025) : 390 000 € HT (situation actuelle stable, avec de réelles marges de progression)&lt;br /&gt;Ticket moyen : 60 € TTC.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Bail 3/6/9 renouvelable en décembre 2030.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Visite sur rendez-vous.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 280 000 € HT + 3 900 € TVA, soit 283 900 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 260 500 € HT + 0 € TVA, soit 260 500 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 19 500 € HT + 3 900 € TVA, soit 23 400 € TTC (8.98 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Johann HANSE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 824 459 168<BR>Prix : 280&nbsp;000&nbsp;&euro;