La SCI IPCD IMMO DEBUSSY est une société patrimoniale gérant un parc immobilier locatif privé et développant une activité d'investissement et de marchand de biens. Nous investissons sur le secteur de Metz et ses alentours, avec une stratégie axée sur les immeubles de rapport et les opérations à fort potentiel de valorisation. Pour accompagner notre développement, nous recherchons un(e) collaborateur(trice) expérimenté(e), capable d'allier rigueur de la gestion locative et flair de l'investisseur. 1. Gestion du parc locatif existant - Suivi de la relation locataires : entrées, sorties, états des lieux, quittancement - Gestion des sinistres et des travaux d'entretien courant - Coordination des artisans et prestataires (plombiers, électriciens, syndics, etc ...) - Suivi administratif et comptable courant en lien avec le cabinet comptable - Veille sur la rentabilité du parc et propositions d'optimisation (loyers, travaux, fiscalité) - Gestion des impayés et procédures éventuelles 2. Recherche et acquisition d'immeubles de rapport - Prospection active de biens off-market et sur les canaux classiques (agences, notaires, plateformes, réseaux personnels) - Analyse de la rentabilité : rendement brut/net, cash-flow, potentiel de valorisation - Visites, négociation et constitution des dossiers d'acquisition - Coordination avec les courtiers, notaires et experts jusqu'à la signature - Veille active sur le marché local et les opportunités émergentes 3. Projets marchand de biens - Identification d'opportunités d'achat-revente avec création de valeur (rénovation, division, changement d'usage) - Étude de faisabilité technique, juridique et financière en lien avec les gérants - Coordination des intervenants : architectes, artisans, notaires, courtiers - Suivi des chantiers en lien avec les entreprises et les maîtres d'œuvre - Stratégie et suivi de la commercialisation à la revente Profil recherché Formation et expérience - Formation supérieure (Bac+2 minimum) : BTS Professions Immobilières, Licence Pro Immobilier, école de commerce ou équivalent - 3 à 5 ans d'expérience professionnelle en immobilier : transaction, gestion locative, marchand de biens, ou investissement immobilier - Expérience appréciée dans une agence, un réseau de mandataires, une foncière ou auprès d'un investisseur privé Compétences techniques - Solides bases en analyse financière immobilière : rendement, TRI, plan de financement, cash-flow - Connaissances juridiques opérationnelles : baux, copropriété, urbanisme, fiscalité immobilière - Maîtrise des outils bureautiques (Excel notamment) et idéalement d'un logiciel de gestion locative - Capacité à lire et comprendre un acte notarié, un bail, un règlement de copropriété Qualités personnelles - Autonomie, rigueur et grande capacité d'organisation - Excellent relationnel et solides talents de négociation - Esprit entrepreneurial, orientation résultats - Discrétion et loyauté absolues (gestion d'un patrimoine privé) - Permis B indispensable, véhicule personnel apprécié Conditions et statuts proposés Le statut est ouvert et sera défini avec le(la) candidat(e) retenu(e) en fonction de son profil et de ses préférences : Salarié(e) en CDI - Contrat à durée indéterminée, période d'essai conventionnelle - Rémunération fixe attractive selon profil + variable sur acquisitions et opérations menées - Mutuelle d'entreprise, tickets restaurant - Véhicule de fonction ou indemnités kilométriques Ou Agent commercial indépendant (H/F) - Statut d'indépendant, autonomie totale dans l'organisation du travail - Commissions attractives sur les opérations apportées et menées à terme - Possibilité de cumul avec une autre activité immobilière (sous réserve de non-concurrence) - Outils, accompagnement et portefeuille mis à disposition Pour postuler : ** CV accompagné d'une lettre de motivation expliquant votre intérêt pour le poste **