06EXCLU&lt;br&gt; - BAR-TABAC Lic.IV&lt;br&gt; - FDJ&lt;br&gt; - (NICE)&lt;br&gt; - Emplacement N1 sur axe principal et passant à fort passage de Nice&lt;br&gt; - Civette et Bar très bien entretenues&lt;br&gt; - Petite terrasse de d'environ 12 places&lt;br&gt; - Le quartier est entièrement rénové et dynamique, offrant un avenir confortable après les deux dernières années difficiles des travaux passés&lt;br&gt; - Le bar tabac LicIV, bénéficie d'une forte visibilité avec un gros flux de passage et de touristes toute l'année&lt;br&gt; - L'affaire est facile d'exploitation, idéale pour une reprise en duo avec de belles possibilités de développement à prévoir&lt;br&gt; - Fermé les dimanches et les jours fériés&lt;br&gt; - Bail : Neuf à la signature avec un loyer mensuel fixé à 1 200 € HC. CA 2024 : 155 000 € Vente boissons : 72 000 € Com. net Tabac : 33 000 € Com. globales : 123 000 € EBE retraité : 66 000 € Prix : 294 000 € FAI&lt;br&gt; - Très cohérent ! A saisir rapidement ! La terrasse est de nouveau en place suite à de long travaux de voirie depuis octobre 2025 ! Départ retraite avec un accompagnement si nécessaire après la signature définitive<BR>Prix : 294&nbsp;000&nbsp;&euro;