À vendre : Tabac / Presse / Loto avec maison d'habitation - Emplacement stratégique dans un village audois proche de Carcassonne &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Offrez-vous une affaire rentable associée à une véritable qualité de vie avec ce tabac-presse-loto idéalement situé sur l'axe principal d'un charmant village de l'Aude, à proximité immédiate de Carcassonne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement bénéficie d'un emplacement de choix avec une excellente visibilité ainsi qu'un grand nombre de places de stationnement, garantissant une accessibilité optimale et un flux de clientèle régulier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un ensemble complet : commerce + habitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La propriété développe une surface totale d'environ 220 m², répartie entre :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - un espace tabac-presse-loto d'environ 110 m², parfaitement agencé pour l'exploitation&lt;br /&gt; - une agréable maison d'habitation de type T4 d'environ 110 m², avec jardin et piscine&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ensemble est en très bon état et offre un cadre de travail confortable ainsi qu'un véritable équilibre entre activité professionnelle et vie personnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une activité saine avec potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les activités actuellement exploitées sont :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Tabac&lt;br /&gt; - Presse&lt;br /&gt; - Loto&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; De nombreux leviers de croissance restent à développer, notamment avec l'ajout de services complémentaires tels que :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - épicerie de proximité&lt;br /&gt; - point relais colis&lt;br /&gt; - Point Nickel&lt;br /&gt; - produits cadeaux ou services additionnels&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; De belles perspectives d'augmentation du chiffre d'affaires pour un repreneur dynamique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rentabilité attractive et exploitation confortable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement développe un chiffre d'affaires confortable avec des commissions solides et régulières.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La rentabilité ressort à environ 60 000 € après règlement de l'ensemble des charges, tout en conservant trois semaines de fermeture annuelle, offrant ainsi un excellent confort d'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité idéale pour un duo de repreneurs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La vente comprend :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; le fonds de commerce&lt;br /&gt; le foncier&lt;br /&gt; la maison d'habitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix global : 320 000 € honoraires inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité particulièrement intéressante pour un duo souhaitant allier rentabilité professionnelle, sécurité patrimoniale et qualité de vie dans un environnement agréable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et détaillé disponible sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas laisser passer.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.943000<BR>Prix : 320&nbsp;000&nbsp;&euro;