Tabac-presse-jeux d'exception à vendre dans une grande ville de l'Aude &lt;br /&gt; Emplacement premium&lt;br /&gt; Situé sur une avenue principale à très fort passage (environ 15 000 véhicules/jour), ce commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au cœur d'un quartier dynamique, entouré de commerces locomotives et disposant de nombreuses places de stationnement à proximité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un commerce clé en main, parfaitement exploitable&lt;br /&gt; Surface totale d'environ 60 m² :&lt;br /&gt; - 50 m² de surface de vente&lt;br /&gt; - 10 m² de réserve&lt;br /&gt; Activités complètes et diversifiées :&lt;br /&gt; - Tabac&lt;br /&gt; - Presse&lt;br /&gt; - FDJ / Loto / PMU&lt;br /&gt; - Épicerie de dépannage&lt;br /&gt; - Cadeaux / confiserie&lt;br /&gt; - Point café&lt;br /&gt; Local entièrement rénové, en excellent état, avec un agencement qualitatif et des équipements complets (mobilier, deux caisses, vitrines réfrigérées...).&lt;br /&gt; Affaire immédiatement exploitable sans investissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des performances financières très solides&lt;br /&gt; - CA HT : +483 000 €&lt;br /&gt; - Commissions : +280 000 €&lt;br /&gt; - EBE : 210 000 € (charges, salaires et redevance tabac inclus)&lt;br /&gt; - Environ 750 clients/jour&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2024, sécurisé jusqu'en 2033.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation optimisée&lt;br /&gt; L'affaire est aujourd'hui gérée de manière très confortable avec une équipe en place de 2 salariés autonomes, permettant au dirigeant de fonctionner sur des demi-journées seulement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement réel&lt;br /&gt; Plusieurs axes encore exploitables :&lt;br /&gt; - développement de la cigarette électronique&lt;br /&gt; - mise en place d'un service relais / poste&lt;br /&gt; - extension de l'offre cadeaux et snacking&lt;br /&gt; - optimisation de la plage horaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare sur le marché&lt;br /&gt; Affaire très rentable, sécurisée et simple à exploiter, idéale pour un duo ou un investisseur souhaitant un revenu solide et une activité stable dans un emplacement premium.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet disponible après étude du projet&lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.890967<BR>Prix : 680&nbsp;000&nbsp;&euro;