Yannick FOUR vous propose ce bien :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; RESTAURANT &amp; HABITATION - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CHARME EN PIERRE - FORT POTENTIEL&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur d'un environnement authentique et recherché, découvrez cet ensemble immobilier indissociable murs + fonds de commerce au sein d'une magnifique maison en pierre de style périgourdin.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un bien rare alliant qualité de vie et projet professionnel clé en main.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ACTIVITÉ RESTAURATION&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restaurant exploité avec soin, réputé pour sa cuisine basée sur des produits locaux, offrant un cadre chaleureux et authentique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Ensemble en RDC d'environ 150 m²&lt;br /&gt; o 3 salles distinctes, dont une avec cantou traditionnel&lt;br /&gt; o Capacité actuelle exploitée : 42 couverts (jusqu'à 55 possibles)&lt;br /&gt; o Terrasse extérieure : 50 couverts (extension possible dans le jardin)&lt;br /&gt; o Cuisine professionnelle très bien équipée&lt;br /&gt; o Sanitaires aux normes PMR&lt;br /&gt; o Licence grande restauration&lt;br /&gt; o Registre de sécurité à jour&lt;br /&gt; o Aucun contrat à reprendre (hors entretien PAC)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres clés :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o CA : 130 000 €&lt;br /&gt; o EBE retraité : 36 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très fort potentiel de développement : activité aujourd'hui volontairement limitée (exploitation par un duo + 1 renfort saisonnier 2 mois/an).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; HABITATION (env. 218 m²)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Partie privative spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une vie sur place :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 1er étage :&lt;br /&gt; o Bureau&lt;br /&gt; o 2 chambres&lt;br /&gt; o Buanderie&lt;br /&gt; o Salle d'eau avec WC&lt;br /&gt; o Appartement indépendant avec :&lt;br /&gt; o Pièce de vie + cuisine ouverte&lt;br /&gt; o Balcon-terrasse&lt;br /&gt; o Chambre avec salle de bain et WC&lt;br /&gt; 2ème étage :&lt;br /&gt; o Salle de jeux&lt;br /&gt; o 2 chambres&lt;br /&gt; o Salle de bain avec WC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Pompe à chaleur air/eau (2023) + poêle à bois&lt;br /&gt; o Taxe foncière : 3 100 €&lt;br /&gt; o Terrain d'environ 2 730 m² (hors zone inondable)&lt;br /&gt; o Assainissement individuel (fosse septique)&lt;br /&gt; o Toiture en bon état&lt;br /&gt; o DPE en cours&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Cadre de vie exceptionnel&lt;br /&gt; o Aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; o Parking privatif (environ 25 places)&lt;br /&gt; o Aucun salarié à reprendre&lt;br /&gt; o Activité saine et maîtrisée&lt;br /&gt; o Potentiel de développement important (chambres d'hôtes, capacités, amplitude horaires)&lt;br /&gt; o Fiscalité ultra avantageuse (zone ZFRR) :&lt;br /&gt; Exonération d'impôt jusqu'à 100% pendant 5 ans, puis dégressive sur 3 ans&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PRIX&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 548 800 € FAI (murs &amp; fonds indissociables)&lt;br /&gt; dont 5,54% d'honoraires à la charge de l'acquéreur&lt;br /&gt; o Murs : 472 500 €&lt;br /&gt; o Fonds : 76 300 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare pour un duo ou professionnel souhaitant allier projet de vie et activité rentable dans un environnement privilégié.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande après engagement de confidentialité&lt;br /&gt; Accompagnement possible pour une reprise sereine (étude prévisionnelle, financement, rdv banques) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 548&nbsp;800&nbsp;&euro;