Entièrement refait à neuf en 2023 Belle terrasse Prêt à exploiter immédiatement&lt;br /&gt; Opportunité rare !&lt;br /&gt; Découvrez ce superbe fonds de commerce refait à neuf en 2023, idéal pour un projet clé en main dans l'univers du bar - restauration rapide. Aucun travaux à prévoir : l'ensemble est moderne, fonctionnel et opérationnel immédiatement.&lt;br /&gt; Les atouts majeurs du bien :&lt;br /&gt; Une salle accueillante &amp; climatisée&lt;br /&gt; Capacité d'environ 45 places assises dans une salle entièrement rénovée&lt;br /&gt; Climatisation récente&lt;br /&gt; Ambiance chaleureuse et agencement optimisé pour offrir un confort maximal aux clients&lt;br /&gt; Une superbe terrasse extérieure&lt;br /&gt; Minimum 30 places&lt;br /&gt; Parfaite pour les beaux jours, idéale pour développer l'activité (afterworks, soirées thématiques...)&lt;br /&gt; Store banne électrique pour un confort supplémentaire&lt;br /&gt; Une cuisine professionnelle moderne&lt;br /&gt; Cuisine aménagée et entièrement équipée, matériel récent&lt;br /&gt; Extraction 40 m&lt;br /&gt; Espace de travail propre, efficace et adapté à une activité soutenue&lt;br /&gt; Grande réserve en sous-sol&lt;br /&gt; Espace idéal pour stocker facilement&lt;br /&gt; Accès pratique par l'extérieur&lt;br /&gt; Conditions d'exploitation&lt;br /&gt; Aucun salarié à reprendre&lt;br /&gt; Activité exploitable immédiatement&lt;br /&gt; Ouvert actuellement du mercredi au jeudi 17h - minuit, et le week-end aux mêmes horaires&lt;br /&gt; Gros potentiel de développement en élargissant les horaires et l'offre&lt;br /&gt; Loyer très attractif&lt;br /&gt; 2 100 € TTC charges comprises (cave + murs)&lt;br /&gt; Un niveau de loyer parfaitement adapté pour une belle rentabilité !&lt;br /&gt; Pourquoi choisir ce fonds ?&lt;br /&gt; Local entièrement refait en 2023&lt;br /&gt; Aucun investissement supplémentaire à prévoir&lt;br /&gt; Emplacement et configuration parfaits pour bar, tapas, restauration rapide, concept food, coffee shop, bar à cocktails, etc.&lt;br /&gt; Opportunité idéale pour un pro souhaitant lancer une affaire performante avec un budget maîtrisé&lt;br /&gt; Intéressé ?&lt;br /&gt; Contactez-moi pour plus d'informations, organiser une visite&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 312704 vous est présentée par votre agent commercial NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 8 015.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 125 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 4,17 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 125&nbsp;000&nbsp;&euro;