Belle opportunité d'acquisition sur un axe très passant entre Niort et La Rochelle : fonds de commerce Tabac - Bar - Jeux - Presse bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé sur un emplacement stratégique avec du passage quotidien, cet établissement propose une activité complète et diversifiée :&lt;br /&gt; - Tabac&lt;br /&gt; - Bar / boissons&lt;br /&gt; - Française des Jeux&lt;br /&gt; - PMU&lt;br /&gt; - Presse&lt;br /&gt; - Confiseries et produits complémentaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité présente des résultats solides et réguliers, avec un chiffre d'affaires d'environ 236 000 € HT et un résultat net supérieur à 57 000 €, garantissant une exploitation rentable et pérenne.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exemple concret d'activité :&lt;br /&gt; Lors d'une journée d'exploitation classique, la caisse peut atteindre près de 7 000 € de ventes TTC pour plus de 600 articles vendus, illustrant un flux client important et régulier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sécurité renforcée&lt;br /&gt; L'établissement bénéficie d'un niveau de sécurité particulièrement élevé, avec plusieurs aménagements réalisés pour limiter les risques de vol :&lt;br /&gt; Renforts installés sur les portes de sécurité&lt;br /&gt; Boîte de protection installée devant la porte d'entrée&lt;br /&gt; Volets renforcés&lt;br /&gt; Le commerce est reconnu localement pour être particulièrement bien protégé, un point très rassurant pour l'exploitation d'un tabac.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement&lt;br /&gt; - Les horaires actuels sont volontairement limités :&lt;br /&gt; Fermé le samedi après-midi&lt;br /&gt; Fermé le dimanche&lt;br /&gt; Fermé les jours fériés&lt;br /&gt; Fermeture le soir à 19h30&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement immédiat en élargissant les horaires d'ouverture.&lt;br /&gt; La clientèle locale est demandeuse d'une amplitude plus large, notamment le week-end et en soirée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts du commerce /&lt;br /&gt; Emplacement stratégique sur l'axe Niort - La Rochelle&lt;br /&gt; Clientèle locale et de passage&lt;br /&gt; Activité diversifiée sécurisant le chiffre d'affaires&lt;br /&gt; Rentabilité prouvée&lt;br /&gt; Flux client important&lt;br /&gt; Sécurité renforcée&lt;br /&gt; Potentiel de développement via l'extension des horaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire saine et reconnue, idéale pour un professionnel souhaitant s'installer rapidement avec une activité rentable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et bilans disponibles sur demande après premier contact.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Florian MILLON&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Laetitia GREDY&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Apporteurs d'affaires : nous offrons 10 % de nos honoraires à toute personne nous mettant en relation avec un acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 324625 vous est présentée par votre agent commercial FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 399 999,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 390 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 2,56 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 399&nbsp;999&nbsp;&euro;