MISSIONS PRINCIPALES : Relation locative et suivi des locataires Assurer de la prévention, détection, alerte concernant les difficultés sociales de locataires Maintenir un lien étroit avec les bénévoles et les travailleurs sociaux référents Gérer les troubles de voisinage en lien avec la hiérarchie Coanimer les instances autour des impayés (relances, Commission impayés) Suivre les procédures avec Huissiers sur les dossiers contentieux Suivre la régularisation annuelle des charges des immeubles Procédures entrée dans les lieux : Coanimer la CAL (Commission d'Attribution de Logement) Participer à la constitution du dossier locataire, aux visites de logements avant entrées. Rédiger et signer des baux ; élaborer des dossiers Visa Visale, FSL . Etablir des états des lieux d'entrée et remise des clés Procédures de sortie des lieux Réaliser des visites conseils et état des lieux de sortie Suivre les travaux mise en place entre chaque locataire Maitriser la vacance locative Réaliser la procédure de clôture des comptes (financier, remboursement DG) Suivi des travaux d'entretien et dossiers de sinistres Veiller au bon état d'entretien des logements via les bénévoles bricoleurs et les artisans Evaluer et mettre en œuvre les travaux nécessaires Suivre les échéances des contrats d'entretien Coanimer la commission de suivi du Patrimoine Relation propriétaires : Participer à la mobilisation de nouveaux logements (propriétaires solidaires, bailleurs sociaux...) Maitriser la location solidaire, le conventionnement ANAH . Négocier les termes du mandat de gestion Présenter les propositions de logements à la commission ad hoc Constituer les dossiers propriétaires/logements Cette description de poste n'est pas exhaustive et pourra être amenée à évoluer selon les nécessités de la structure. CHAMP RELATIONNEL Le Gestionnaire locatif travaille en équipe : avec le pôle gestion locatif comptable, les travailleurs sociaux du diffus, un groupe de bénévoles principalement bricoleurs (référent du lieu, bricolage .) attachés aux antennes locales. Il entretient un lien suivi et attentif aux propriétaires qui confient leurs biens à l'association (propriétaires privés, bailleurs sociaux publics, Foncière H&H) Il assure un lien privilégié et régulier avec l'ensemble des acteurs (entreprises, acteurs sociaux des territoires .) pour faciliter sa mission et accompagner au mieux le public. Niveau de formation requis : Formation en immobilier et/ou avec expérience probante en agence, chez les bailleurs sociaux, en résidence sociale . souhaitée Compétences techniques : * Connaissances techniques du bâtiment souhaitées pour suivi du parc et des travaux *qualité rédactionnelle *Aisance dans l'utilisation de l'outil informatique et de divers logiciels Compétences relationnelles : *Qualité d'écoute, de réserve, de pédagogie de discernement, de remise en question. *Capacité à gérer les situations de crise *Sens de l'organisation, du contact, polyvalence *savoir demander de l'aide, savoir alerter sa hiérarchie Compétences transférables : *esprit d'équipe, capacité d'adaptation et de communication *rigueur, sens du service, organisation, autonomie *respect de la confidentialité REMUNERATION Statut : Rattachement convention collective HLA : Coef 488 - Salaire brut mensuel de 2228,14 € 13ème Mois - Mutuelle et prévoyance HORAIRES ET CONDITIONS DE TRAVAIL CDI 35H - horaires de journée - télétravail envisageable - Poste à pourvoir dès que possible Lieu de travail : Challans et Saint Gilles principalement mais temps réguliers à La Roche sur Yon. Véhicule de service à disposition et personnel nécessaire (remboursement des frais) Candidature (CV + lettre de motivation) à adresser aux 2 adresses suivantes, c.penez@habitat-humanisme.org et f.baumard@habitat-humanisme.org