ANGLE N1 – EMPLACEMENT PREMIUM – 100 PLACES TERRASSE – 270 m²&lt;BR&gt; RESTAURATION RAPIDE - SALON DE THÉ + BOULANGERIE – AFFAIRE D’EXCEPTION&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Vous cherchez une affaire qui coche toutes les cases?&lt;BR&gt;Visibilité. Volume. Terrasse. Rentabilité.&lt;BR&gt;Lisez la suite&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;VOS POINTS FORTS :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt; EMPLACEMENT D’ANGLE → visibilité maximale, flux naturel&lt;BR&gt;&lt;BR&gt; TERRASSE 100 PLACES → énorme levier de chiffre d’affaires&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;270 m² au total → exploitation confortable et structurée&lt;BR&gt;&lt;BR&gt; CUISINE 50 m² → idéale gros débit / production&lt;BR&gt;&lt;BR&gt; Activité mixte :&lt;BR&gt;80 % CA en snacking / salon de thé / restauration rapide pain et viennoiseries &lt;BR&gt;&lt;BR&gt; Matériel complet et en bon état → pas d’investissement complémentaire obligatoires.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt; CONDITIONS RARES :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Loyer : 5 600 € charges + taxe foncière incluses&lt;BR&gt; Exceptionnel au regard de la surface et du potentiel&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;65 jours de fermeture/an pouvant être completer par du chiffre d'affaires&lt;BR&gt;potentiel immédiat d’augmentation du CA&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Développement brunch / coffee shop premium&lt;BR&gt;Exploitation en continu (matin → soir)&lt;BR&gt;Concept franchise / multi-sites&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Optimisation terrasse = cash immédiat&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;LE PRODUIT PARFAIT POUR :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Professionnel aguerri&lt;BR&gt;Enseigne structurée&lt;BR&gt;Couple ambitieux&lt;BR&gt; &lt;BR&gt;PRIX DE VENTE 554 000 € Honoraires inclus charge acquéreur.&lt;BR&gt;📞 Contact rapide recommandé ce type d’emplacement part très vite ***<BR>Prix : 554&nbsp;000&nbsp;&euro;