Proche La Baule (44) ? EMPLACEMENT N1 AFFAIRE RARE ? RENTABLE ? QUALITÉ DE VIE Situé au coeur d'une ville dynamique de Loire-Atlantique, sur un axe passant avec stationnements immédiats, ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle. Activité stable et sécurisée toute l'année ACTIVITÉS Tabac FDJ PMU Presse Multiservices Revenus majoritairement commissionnés = forte visibilité et sécurité CHIFFRES CLÉS Commissions : ? 140 000 Euro Chiffre d'affaires : ? 200 000 Euro CAF : ? 110 000 Euro Rémunération dirigeant actuelle : 38 000 Euro + charges Potentiel d'amélioration selon organisation du repreneur PRIX 290 000 Euro NET VENDEUR Dossier cohérent avec la rentabilité Bonne capacité de financement (CAF) ANALYSE Activité diversifiée = risque limité Commissions élevées = stabilité Structure légère = optimisation possible Idéal pour : duo exploitant reconversion sécurisée premier projet entrepreneurial rentable EXPLOITATION CONFORTABLE Exploité par un duo + 1 salariée (20h/semaine) Fermeture dimanche après-midi 5 semaines de congés/an Véritable équilibre vie professionnelle / personnelle LOGEMENT 3 CHAMBRES ATOUT MAJEUR Accès indépendant logement rénové : 3 chambres Belle pièce de vie Salle de bain + WC Rare : logement inclus permettant de réduire fortement les charges LOCAUX Surface commerciale : 40 m² optimisée Réserve + bureau + arrière-cuisine Possibilité d'extension (cellule attenante) ENVIRONNEMENT À proximité immédiate de La Baule Cadre de vie recherché + attractivité touristique DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Bilans détaillés Répartition des commissions Accompagnement à la reprise Bien rare sur le secteur opportunité à saisir rapidement Denis Steinmann (EI) Agent Commercial&lt;br&gt; - Numéro RSAC :&lt;br&gt; - .<BR>Prix : 290&nbsp;000&nbsp;&euro;