Vous aimez la promotion immobilière parce qu'elle vous permet de comprendre et piloter l'ensemble d'une opération, et non uniquement une phase du projet ? C'est précisément la philosophie du poste pour lequel je recrute aujourd'hui. Je recherche pour un promoteur immobilier un(e) Responsable de Programmes capable de prendre progressivement la responsabilité complète de ses opérations. La structure intervient sur des projets tertiaires, résidentiels, mixtes et locaux d'activités, avec une attention particulière portée à l'usage, à l'architecture et à la performance environnementale. 1) Votre rôle : être le chef d'orchestre de l'opération Votre intervention commence très en amont, dès la programmation et le montage, et se poursuit jusqu'à la livraison et à la levée des réserves. Vous ne récupérez donc pas simplement un dossier déjà monté. Vous participez à sa construction. 2) Montage et programmation Vous analysez les contraintes urbanistiques, techniques, économiques et commerciales afin de définir la programmation du projet. Vous préparez les éléments permettant de présenter et défendre l'opportunité auprès des instances de décision internes. Une fois le projet engagé, vous construisez son planning et devenez garant(e) de son équilibre économique. 3) Études et travaux Vous participez au choix et au pilotage de l'équipe de maîtrise d'œuvre : - architectes ; - bureaux d'études ; - maîtrise d'œuvre d'exécution ; - consultants spécialisés. Vous suivez les différentes phases de conception : esquisse, APS, permis de construire, APD, PRO et DCE. Vous veillez au respect du programme, des autorisations administratives et du budget travaux. Vous participez aux consultations d'entreprises et conservez une vision globale de l'exécution jusqu'à la livraison. 4) Commercialisation et relation clients Vous n'êtes pas uniquement responsable de la production de l'immeuble. Vous participez également à sa commercialisation. Vous travaillez avec les équipes communication et les commercialisateurs pour définir les outils de mise sur le marché. Vous échangez directement avec les brokers, acquéreurs, investisseurs ou utilisateurs et participez à la contractualisation : promesses, VEFA, baux commerciaux, BEFA. Vous accompagnez les clients jusqu'à la livraison, puis le cas échéant sur les sujets de SAV. 5) Pilotage financier Vous établissez et faites évoluer le bilan de promotion tout au long du projet. Vous analysez notamment : - coût de revient ; - prix de marché ; - marge ; - trésorerie ; - évolution du coût travaux ; - commercialisation. Vous travaillez en proximité avec la Direction Financière et participez régulièrement aux comités de suivi de vos opérations. 6) Juridique et structuration Avec l'appui des fonctions spécialisées du groupe, vous participez également : - à la création des sociétés de projet ; - aux éventuelles opérations de co-promotion ; - aux assurances ; - aux échanges avec les notaires et avocats ; - aux acquisitions et ventes. Le profil recherché : Vous êtes idéalement issu(e) d'une formation supérieure de type école d'ingénieur, immobilier ou équivalent. Vous justifiez d'au moins 3 ans d'expérience en promotion immobilière, sur des fonctions de responsable de programmes, programme junior expérimenté ou poste équivalent. Une expérience tertiaire est appréciée mais les parcours issus du résidentiel peuvent également être étudiés dès lors que vous possédez une vision globale d'une opération et avec une personnalité d'entrepreneur, de personne curieuse, capable de prendre des initiatives. Vous maîtrisez Excel et êtes à l'aise avec le pilotage économique d'un programme.