Situé à Saint-Laurent-d'Aigouze, charmante commune rendue célèbre par le tournage d'une série télévisée à succès, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone commerciale dynamique.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Offrant une excellente visibilité, un fort passage et un stationnement facile, ce bien se distingue par son excellent état d'entretien, sa fonctionnalité et son agencement optimisé.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Il comprend un laboratoire ainsi qu'un espace de vente entièrement équipé, permettant une exploitation immédiate. La clientèle est fidèle, à la fois locale et touristique.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Un potentiel de développement important est à envisager, notamment sur l'activité snacking, grâce à une belle surface de vente et à une terrasse exploitable.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'établissement est actuellement fermé le samedi et le dimanche après-midi, ainsi que le lundi toute la journée, offrant un réel confort de travail.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Idéal pour un duo de professionnels.&lt;br/&gt; Informations complémentaires disponibles sur demande auprès du service professionnel ORPI.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 12000 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 170000 € NET VENDEUR&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Charges annuelles : 234 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 13 600,00 € HT)<BR>Prix : 183&nbsp;600&nbsp;&euro;