Cette affaire correspond clairement à un tabac situé sur un emplacement de premier ordre, en entrée de ville touristique et dynamique en Provence, sur un axe passant bénéficiant d’une excellente visibilité. Ce type de localisation est généralement recherché car il combine à la fois flux de passage (automobilistes, touristes) et clientèle locale fidélisée.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le commerce dispose d’un parking gratuit, ce qui renforce fortement l’attractivité du point de vente, notamment pour une activité tabac/FDJ où la rapidité d’accès et la facilité de stationnement jouent un rôle important dans le chiffre d’affaires.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Les locaux, d’une surface d’environ 70 m², sont décrits comme bien agencés et optimisés, permettant une exploitation fluide et efficace de l’activité. L’organisation du travail est également un point fort : le commerce est fermé le dimanche, bénéficie d’une demi-journée supplémentaire dans la semaine ainsi que de quatre semaines de congés annuels, ce qui reste relativement rare pour ce type d’activité et apporte un bon équilibre de vie.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Sur le plan économique, l’affaire génère des commissions globales nettes supérieures à 300 000 €, ce qui traduit une activité tabac/FDJ solide et régulière. À cela s’ajoute un chiffre d’affaires marchandises d’environ 90 000 € hors télécartes, ce qui confirme une diversification correcte des revenus. L’exploitation intègre également un salarié à temps plein, permettant de maintenir un fonctionnement structuré.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;L’ensemble des éléments indique une rentabilité globalement stable et en progression, avec un modèle économique principalement porté par les commissions (tabac et jeux), ce qui est généralement un signe de solidité dans ce secteur.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Enfin, l’accompagnement proposé sur le financement et les démarches administratives (agréments, autorisations) est un point positif, car ces opérations peuvent être complexes dans ce type de commerce réglementé.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;En résumé, il s’agit d’une affaire bien positionnée, rentable, avec un bon confort d’exploitation, mais dont la pertinence dépendra fortement du prix de cession demandé et de la capacité à maintenir le niveau élevé de commissions dans le temps.<BR>Prix : 720&nbsp;000&nbsp;&euro;