ÉPICERIE DE PROXIMITÉ - AFFAIRE SOIGNÉE et CLÉS EN MAIN - SAINT-PRIEST (69800)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dans un environnement recherché de Saint-Priest, découvrez cette épicerie alimentaire élégante et parfaitement entretenue, exploitée depuis un an, prête à accueillir son futur exploitant sans travaux à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local offre une surface commerciale optimisée de 55 m², complétée par une réserve de 9 m² et un espace cuisine de 4,13 m², permettant une organisation fluide et fonctionnelle de l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sécurité et sérénité d'exploitation :&lt;br /&gt; Volets roulants en acier&lt;br /&gt; Système d'alarme&lt;br /&gt; Local sécurisé et conforme&lt;br /&gt; Confort et maîtrise énergétique :&lt;br /&gt; Chauffage par climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l'année&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions locatives équilibrées :&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 1 500 euros HT Sans TVA, en adéquation avec le secteur et la surface.&lt;br /&gt; Bail adapté à l'activité&lt;br /&gt; Potentiel de valorisation :&lt;br /&gt; Affaire idéale pour un commerçant souhaitant développer une épicerie de quartier qualitative, produits à valeur ajoutée, services complémentaires ou concept premium de proximité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare pour un projet entrepreneurial alliant qualité, emplacement et potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une clientèle captive et fidèle grâce à la réputation de l'activité existante.&lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce fonds de commerce prometteur.&lt;br /&gt; Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle !&lt;br /&gt; Superficie : 55 m²&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 1500 euros HT Sans tva&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat : 437930&lt;br /&gt; Prix de cession : 49 000 euros Honoraires Agence charge vendeur.&lt;br /&gt; Contactez Thierry Coll au ou , chargé d'affaires indépendant spécialisé en transactions commerciales agissant sous le statut de porté salarié auprès de la SAS de Propriétés Privées Business, rcs 487624777.&lt;br /&gt; Adhérent FNAIM : pour vous accompagner dans votre projetion, vente, recherche, visite)&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Copropriété de 60 lots.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Charges annuelles : 1200 euros.&lt;br /&gt; Thierry COLL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 49&nbsp;000&nbsp;&euro;