DAB / FDC FLEURISTE - VIRY-CHÂTILLON (91) - EMPLACEMENT N1 - 64 m² - CA 370 K€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Implantée depuis vingt ans au sein du centre commercial LECLERC de Viry-Châtillon, la boutique IL ÉTAIT UNE FOIS DES FLEURS bénéficie d'un emplacement N1, face aux caisses, en angle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouverte toute l'année, avec seulement cinq dimanches de fermeture, l'activité est régulière, stable et sans saisonnalité marquée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitée par la dirigeante, assistée d'une employée, elle génère un chiffre d'affaires constant d'environ 370 000 €, dont près de 320 000 € réalisés en boutique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire est cédée dans le cadre d'un nouveau projet déjà engagé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires moyen : 370 000 € (dont 50/55 K € en abonnements)&lt;br /&gt; - EBE retraité partiellement (rémunération dirigeant seule) : &gt; 60 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Personnel : 1 employée&lt;br /&gt; - Horaires : 9 h 30 - 19 h 30&lt;br /&gt; - Fermeture : 5 dimanches / an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LE LOCAL&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Largeur de façade : 17 m (11 + 6)&lt;br /&gt; - Surface totale : 64 m²&lt;br /&gt; - Surface commerciale : env. 50 m²&lt;br /&gt; - Arrière-salle : env. 14 m² (chambre froide)&lt;br /&gt; - Terrasse : env. 30 m² (gratuite)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LE BAIL 3/6/9 neuf&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Échéance du bail : Neuf à la reprise&lt;br /&gt; - Loyer mensuel : 3 400 € HT (charges incluses)&lt;br /&gt; - Taxe foncière : 3 800 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; MOTIF DE CESSION&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Autre projet en cours.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS FINANCIÈRES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Prix : 110 000 € FAI&lt;br /&gt; - Fonds de commerce (fleuriste) ou droit au bail seul (emplacement) - mêmes conditions.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; MANDAT EXCLUSIF - Toute demande d'information ou de visite doit être adressée au consultant en fleuristes Philippe MARI.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; --&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n937567048.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 110&nbsp;000&nbsp;&euro;